Jensen Group расширяет торговлю

Американская инвестиционная компания Jensen Group купила пустующий торговый центр «Супер Сива» в Петербурге. Сумму сделки эксперты оценивают в 10 млн USD.

Инвестиционный фонд Jensen Group купил здание торгового центра площадью 9,2 тыс. кв. м (арендопригодная – 6,7 тыс. кв. м) на ул. Савушкина, 119. Реконструкция торгового центра была проведена в 2004 году. «Продажа объекта началась еще в конце 2010 года, когда спроса и инвестиционных продаж практически не было. Завершению этой сделки предшествовали длительные и сложные переговоры», – рассказал Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St Petersburg, которая выступала брокером сделки.
Топ-менеджер дочерней компании финского холдинга Tradeka Oy, которому принадлежал объект, подтвердил факт продажи здания. А менеджер по маркетингу Jensen Group Ян Свояволя уточнил, что сделка была закрыта около месяца назад. Ее параметры не разглашаются. По оценке гендиректора «Colliers International Петербург» Николая Казанского, сумма сделки могла составить 10 млн USD.
Сейчас арендаторов в здании нет. В конце июня бывший якорный арендатор объекта – супермаркет «Супер Сива» (арендовал около 3 тыс. кв. м в здании) – переехал в «Бутик-центр АУРА» на Лахтинском пр., 85. Как пояснил источник в руководстве компании «Ренлунд СПб», которая развивает сеть «Супер Сива», причиной переезда стало снижение покупательского трафика после начала реконструкции и строительства развязки ЗСД на ул. Савушкина. По его оценке, трафик снизился почти в два раза.
Нового собственника это не смущает. «Мы уверены, что сможем наполнить объект арендаторами. Более того, компания намерена расширить арендопригодную площадь комплекса на 1,5 тыс. кв. м до конца года», – сообщил Ян Свояволя. По его словам, офисные и торговые площади в этом районе востребованы. По оценке экспертов Astera, средняя арендная ставка в торговом комплексе составит около 1 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц (при условии мелкой нарезки площадей). «Приморский район – признанный лидер по интенсивности ввода нового жилья и развитию объектов инфраструктуры. Фактическая численность жителей – более 500 тыс. человек. Новая развязка повысит привлекательность комплекса. Туда могут прийти сети премиального сегмента», – полагает Николай Казанский. Среди потенциальных арендаторов эксперты называют сеть «Азбука вкуса» и Prisma. Но их представители ситуацию не комментируют.
Эксперты говорят, что в текущем году на инвестиционном рынке Петербурга наблюдается активность как институциональных инвесторов, так и крупных девелоперских компаний. «Если ситуация на глобальных финансовых рынках не ухудшится, мы ожидаем заключения еще нескольких крупных сделок. В целом рынок сейчас стал спокойнее, инвесторы тщательно оценивают свои риски, и общее развитие рынка недвижимости приводит к увеличению доли качественных проектов, которые могут претендовать на звание «инвестиционного продукта», – заявил генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
До кризиса на российском рынке недвижимости, по разным оценкам, работали 60-70 иностранных инвестфондов. Но их активность за последние годы сократилась в 10 раз. По словам финансового директора Jensen Group Джеймса Битти, репутация российского рынка недвижимости хуже, чем он есть на самом деле. «Знающих инвесторов привлекают макроэкономические показатели и политическая стабильность в стране», – говорит он.