Перекредитоваться с умом

В условиях растущих ипотечных ставок банки с конкурентным предложением могут, по мнению экспертов, переманить клиентов за счет программ рефинансирования ипотечных кредитов.

Пик популярности рефинансирования ипотечных займов пришелся, по словам участников рынка, на 2009 и 2011 годы. В первом случае заемщики стремились уйти от валютных кредитов, а в 2011 году волна спроса была обусловлена желанием перекредитоваться по более низким ипотечным ставкам.
«Рефинансирование довольно востребовано сегодня, особенно среди заемщиков, взявших ипотеку в 2009-2010 годы. Спрос на этот продукт в течение последних лет остается стабильно высоким. Мы запустили рефинансирование ипотеки всего неделю назад и уже рассматриваем несколько первых заявок на данную программу», – поделился Юрий Парфенов, управляющий Санкт-Петербургским филиалом Нордеа Банка. Недавно такая программа появилась и в банке DeltaCredit. По словам Ирины Илясовой, регионального директора DeltaCredit, в СЗФО заинтересованность со стороны клиентов уже есть и она увеличивается.
По данным пресс-службы Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» программа рефинансирования пользуется спросом, но, конечно, не в том объеме, как кредиты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках.
Илья Злуницын, региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка, согласен с коллегами и говорит, что доля этого продукта в общем ипотечном портфеле не так велика, так как подавляющее большинство сделок приходится на новые кредиты. К тому же далеко не все знают о возможности и выгоде рефинансирования, говорит господин Злуницын.
Константин Мурашкин, начальник отдела продаж ипотечных кредитов регионального центра «Северо-Западный» ЗАО «Райффайзенбанк», считает, что сегодня рефинансирование ипотечных кредитов не является настолько востребованной услугой. «Между тем для банков этот продукт является достаточно интересным, поскольку при рефинансировании ранее полученного кредита банк проверяет кредитную историю клиента, тем самым получая лучшее представление о будущем заемщике», – поясняет господин Мурашкин.
Причины обращения в другой банк, как правило, связаны с желанием получить более выгодные условия, изменить срок, сумму и валюту кредита, а также сократить размер ежемесячных выплат. «За рефинансированием обращаются заемщики, которые хотят снизить ставки по своему кредиту. Скажем, в 2009 году ставки доходили до 17-19% годовых и еще в 2010 году были выше, чем сегодня. Аналогично и с докризисным периодом. Но бывают и случаи, когда клиентов не устраивает обслуживание в банке, с которым они работают, и они желают поменять банк, даже не получив большой выгоды в денежном выражении», – рассказывает Илья Злуницын.
 Эксперты единогласно отмечают, что при рефинансировании заемщик всегда получит более выгодные условия, чем были в предыдущем банке. Юрий Парфенов полагает, что рефинасирование будет востребовано всегда, так как современные заемщики не только тщательно подходят к выбору банка-кредитора, но и, уже взяв ипотеку, продолжают внимательно изучать предложения других кредитных организаций.
В перспективности этого продукта не сомневается и господин Злуницын. Однако он подчеркивает, что востребованность рефинансирования возрастает в периоды снижения ставок. «Если на протяжении нескольких лет ставки у всех банков будут приблизительно на одном уровне, то перспективность этого продукта сойдет на нет. Но сохранять его в линейке все равно нужно, чтобы иметь возможность удовлетворить потребности каждого клиента. Определенный спрос на рефинансирование будет всегда», – резюмирует эксперт.