На выгодных условиях

Участники рынка отмечают, что при рефинансировании в другом банке размер ипотечной ставки может быть уменьшен на 1-3% пункта в зависимости от условий.

«Мы предлагаем рефинансировать ипотечный кредит другого банка как в рублях, так и в долларах США. Одобренная сумма кредита будет определяться по результатам оценки кредитоспособности клиента, она не может превышать 85% от рыночной стоимости передаваемой в залог квартиры и остатка основного долга рефинансируемого кредита. Минимальная сумма кредита составляет 500 тыс. рублей/ 15 тыс. USD. Срок кредита – от 1 года до 25 лет. Процентные ставки мы предлагаем в рублях от 12,5% годовых, в долларах США – от 10% годовых. Решение об одобрении кредитной заявки принимается за 2 рабочих дня и действует в течение 3 месяцев. При рефинансировании ставка может быть снижена на 2-3% и более. Сумму кредита у нас, к сожалению, увеличить невозможно, так как она не должна превышать остаток основного долга», – рассказывает Константин Мурашкин, начальник отдела продаж ипотечных кредитов, регионального центра «Северо-Западный» ЗАО «Райффайзенбанк».
Как сообщает пресс-служба Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России», кредит на рефинансирование в Сбербанке предоставляется в рублях на срок до 30 лет. Минимальная сумма кредита составляет 45 тыс. рублей, а максимальная не должна превышать остаток основного долга по рефинансируемому кредиту, а также не должна составлять более 85% оценочной стоимости жилого помещения, на приобретение которого был предоставлен рефинансируемый кредит. Залогом по такому кредиту может быть жилье, на которое привлекался рефинансируемый кредит, либо иная жилая недвижимость, а в случае если сумма кредита не превышает 3 млн рублей, обеспечением может стать поручительство физических лиц. Комиссии по кредиту, а также требования по обязательному страхованию жизни в Сбербанке отсутствуют.
Илья Злуницын, региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка, отмечает, что условия рефинансирования кредитов практически не отличаются от условий кредитов, выдаваемых впервые. «Процентная ставка составляет от 11,75% годовых в рублях и от 9% в валюте, сумма – до 15 млн рублей или 500 тыс. USD/EUR, срок – от 1 года до 25 лет. Требования к заемщику также не отличаются повышенной строгостью. Главное, чтобы банку подходила недвижимость как объект залога. Условия по нашему продукту никак не зависят от того, какие условия были установлены банком, первично выдавшим ипотеку. Росбанк погасит задолженность перед залогодержателем, какую бы долю от реальной оценочной стоимости недвижимости она не составляла. Заемщик не получает деньги наличными – такова суть ипотеки в принципе, поэтому увеличение суммы не потребуется. Но за счет снижения ставки и увеличения срока (заемщик может взять новый кредит на срок до 25 лет, даже если в прежнем банке оставшийся срок был меньше) размер ежемесячного платежа значительно сократится», – поясняет господин Злуницын.
 «В рамках данной программы Нордеа Банк предоставляет возможность переоформить полученный в другом банке ипотечный кредит на более выгодных условиях. Клиент сможет изменить сроки и валюту кредита, уменьшить размер процентной ставки, ежемесячный платеж и, соответственно, кредитную нагрузку. Можно будет увеличить сумму кредита для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, а также на капитальный ремонт недвижимости. При этом обеспечение кредита залогом недвижимости до момента погашения задолженности у первичного кредитора не требуется. Процентные ставки по программе «Ипотечный кредит – рефинансирование» составляют от 6,5% в валюте и от 9,95% в рублях, до момента регистрации ипотеки в пользу банка – на 2% пункта выше», – говорит Юрий Парфенов, управляющий Санкт-Петербургским филиалом Нордеа Банка.
Ирина Илясова, региональный директор DeltaCredit в СЗФО, добавляет, что условия для рефинансирования у банка стандартные, такие, если бы заемщик брал обычную ипотеку. «Сегодня сроки кредита могут быть от 5 до 25 лет, ставки по рублевым кредитам – от 10,75%, по долларовым – от 7,25%. Для рефинансирования необходима справка об остатке долга по кредиту и о характере погашения кредита в старом банке. Сумма кредита не может быть увеличена, она будет равняться сумме остатка задолженности кредита в другом банке», – уточняет госпожа Илясова.