Рассрочка отдаляется от народа

Если в последние годы рассрочка отчасти могла претендовать на то, чтобы стать альтернативой ипотеки, то в нынешних экономических реалиях этот инструмент может быть интересным только для состоятельных покупателей недвижимости.

С нового года многие застройщики пересмотрели свои программы рассрочки в сторону увеличения первоначального взноса и сокращения сроков выплат. По мнению экспертов, при резком снижении спроса на ипотеку застройщики ищут другие возможности привлечения денег на строительство, в том числе с помощью повышения первоначального взноса по рассрочке.

Без альтернативы

Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости», не считает рассрочку эффективной мерой по стимулированию спроса: «Доля ипотечных сделок уже уменьшилась в среднем с начала 2015 года процентов на 20-30. Как наиболее эффективный инструмент стимулирования продаж сегодня называется рассрочка от застройщика. Однако я бы не стал пере­оценивать эффект рассрочки в части стимулирования спроса. Все-таки этот инструмент никогда не был и сегодня не стал дешевым и общедоступным. Это скорее альтернативная мера расчетов для людей, у которых есть деньги».
По мнению генерального директора СК «Навис» Александра Львовича, только ипотечное кредитования остается гарантией роста жилищного строительства. «Какой бы финансовый инструмент не предложили своим покупателям застройщики, без государственного субсидирования ипотеки объемы строительства в стране начнут падать. «Квартира в зачет», «беспроцентная рассрочка от застройщика» и т. д. – лишь вспомогательные инструменты продаж. Они не смогут повлиять на абсолютные цифры, – уверен Александр Львович. – Надо понимать, что рассрочка есть финансовый инструмент по приобретению жилья через ежемесячные или ежеквартальные взносы. Для застройщика это невыгодно, так как снижается объем оборотных средств. Кроме того, в отличие от банка, у строительной компании нет доступа к кредитной истории покупателя, застройщику сложно оценить его платежеспособность. Самый распространенный вариант – рассрочка до конца строительства. Однако он актуален на начальном этапе. К примеру, срок сдачи сразу нескольких очередей объектов СК «Навис» намечен на 2015 год. Как вы понимаете, в этом случае рассрочка для покупателя не столь привлекательна, как ипотечный кредит».

Новые условия

ГК «ЦДС» предлагает беспроцентную рассрочку до пяти лет с первоначальным взносом 30%. Предложение действительно при покупке квартир в ЖК «Принев­ский», ЖК «Новое Янино», ЖК «Новые Горизонты», ЖК «Муринский Посад». Квартиры в большинстве жилых комплексов компании реализуются в рассрочку от 2 до 3 лет с первоначальным взносом 30%. Квартиры в сданных в эксплуатацию домах реализуются в рассрочку до года.
Компания «Главстрой-СПб» объявила о временной приостановке программы рассрочек в новостройках. По словам коммерческого директора компании Алексея Гусева, решение застройщиком принято в связи с ситуацией, сложившейся на валютных рынках. Вернуть схему оплаты жилья «Главстрой-СПб» планирует как только стабилизируется экономическая ситуация. «Стоит отметить, что рассрочка является только одним из способов приобретения недвижимости, который полностью не сможет заменить ипотеку. Мы надеемся, что государство поддержит ипотечное кредитование», – добавляет Алексей Гусев.
ГК «УНИСТО Петросталь» увеличила сроки рассрочки – теперь по корпусам проекта «Тридевяткино царство» со сроками сдачи 2016-2017 годы рассрочку можно рассчитать на один год после введения домов в эксплуатацию. Пока эта рассрочка остается беспроцентной. «Мы учитываем беспокойство населения в условиях нестабильной экономической ситуации по поводу регулярности поступления доходов и возможности выполнения своих обязательств по займам и предложили схему оплаты квартиры 60/20/20, которая позволяет оплатить квартиру в три платежа: в начале, середине и конце строительства, избежав при этом необходимости ежемесячного частичного погашения задолженности, – комментирует Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – Для тех, кто все-таки готов вносить ежемесячно или ежеквартально какую-то определенную сумму, мы предоставляем возможность внести уже в качестве первого взноса только 50% от стоимости квартиры, а 15% закрыть последним платежом в конце строительства».
Setl City запустила акцию «Квартира за полцены». Например, первый взнос составляет от 50% от стоимости квартиры. Компания дает скидку с первого взноса – 20%. Остаток вносится покупателем не позднее планируемого срока ввода объекта в эксплуатацию. Она действует на квартиры в таких строящихся жилых комп­лексах компании Setl City в Ленобласти, как «Семь столиц» в Кудрово (один корпус в квартале «Вена» и несколько в квартале «Лондон») и «GREENЛандия» в Мурино.
Если покупатель планирует в перспективе нескольких месяцев или года получить крупную сумму денег, например, от продажи комнаты или квартиры, его может заинтересовать рассрочка от «КВС». Для квартир в малоэтажном микрорайоне «Новое Серто­лово» в зависимости от размеров первоначального взноса определяется срок выплаты рассрочки – от 6 и до 12 месяцев из расчета 0,83% в месяц. Предложение по рассрочке действует и по другому объекту компании – «Ясно. Янино». Рассрочка оформляется до конца 2017 года. Располагая суммой, составляющей не менее 15% от стоимости квартиры, участник долевого строительства может оформить рассрочку под 1,25% в месяц. Если его первоначальный взнос начинается от 30% стоимости квартиры, то под те же проценты клиент может вносить средства фиксированными платежами.
ИСК «Отделстрой» по всем своим домам в «Новом Оккервиле» предлагает рассрочку до окончания строительства. В зависимости от того, на какой стадии готовности клиент приобретает квартиру, он может получить рассрочку от 5 до 36 месяцев. Мини­мальный первоначальный взнос по третьей очереди – 30% стоимости квартиры, по четвертой очереди – 40%. Процент за пользование рассрочкой составляет в среднем 10-15%.
Кроме того, действуют специальные предложения, в том числе по беспроцентной рассрочке, которые могут стать альтернативой ипотеке.

Мнение:

Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:

– Повышение первоначального взноса по рассрочке связано с необходимостью застройщиков привлекать деньги на строительство. К концу прошлого года доля ипотечных сделок на первичном рынке достигала 60%, для застройщика это означало 60% продаж по 100%-й оплате. При резком снижении спроса на ипотеку в начале этого года застройщики ищут другие возможности привлечения денег на строительство, в том числе с помощью повышения первоначального взноса по рассрочке.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»:

    – Застройщики в сложившихся условиях могут пойти двумя путями: продумывать совместные программы с банками или разрабатывать собственный продукт рассрочки платежей. Конечно, и в том, и другом случае это будет полумера, так как девелоперы не смогут заменить кредитные учреждения.     

Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости»:

– Большинство участников рынка, как и прежде, предлагают рассрочку до окончания срока строительства. Единственная разница – сейчас многие девелоперы предлагают вариант, согласно которому при 50%-й оплате остальные средства покупатель может внести разово по окончании срока строительства. Рассрочка беспроцентная, но мы понимаем, что речь идет о больших суммах, и инструмент не может стать массовым. Вообще же необходимость замены ипотеки рассрочкой несколько преувеличена. Во-первых, и сегодня банки кредитуют ипотечников по ставкам от 15,65%. Это все-таки не 22 и не 25%. Кроме того, та информация, которая пошла в Интернете о прекращении кредитования банками строящихся объектов с процентом готовности менее 30% – это также не совсем верно. У нас на руках сегодня официальное уведомление об этом только от одного банка – ВТБ24. Все остальные, включая Сбербанк, таких ограничений официально не вводили.