«Основная тенденция на строительном рынке – затишье»
03.12.2012
Сегодня в Петербурге пройдет X Съезд строителей. Традиционно на нем участники рынка подводят итоги года и обсуждают наиболее актуальные вопросы, стоящие перед отраслью. «Строительный Еженедельник» обратился к участникам мероприятия с вопросом: что бы вы назвали ключевой тенденцией на рынке строительства в уходящем году?
Вячеслав Заренков, президент Etalon Group:
– Основной тенденцией на рынке в уходящем году стало подписание постановления Правительства РФ о сокращении административных барьеров при ведении строительного бизнеса – так называемая дорожная карта. Если будут правильно проработаны все ее пункты, то это позволит значительно сократить сроки согласования документации, что, в свою очередь, окажет положительное влияние на темпы реализации проектов. Надеемся, что эта тенденция получит свое развитие в самое ближайшее время, и уже в начале следующего года мы увидим реальные шаги со стороны администрации города по сокращению сроков выдачи разрешительной документации. Особенно по вопросу утверждения проектов планировок территорий.
Ксения Морковкина, директор по развитию ЗАО «Строительная компания «Темп»:
– Основная тенденция рынка недвижимости в 2012 году – это продолжающиеся стабилизация и восстановление после кризиса. С начала года цены выросли примерно на 6% и практически вернулись на уровень 2008 года, а окончательно восстановятся, по мнению некоторых аналитиков, к середине 2013 года. Другой особенностью 2012 года является повышение ставок по ипотеке: так, если на конец 2011 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 11,6%, то на сегодняшний момент она поднялась примерно до 12,3%, а на 2013 год ее прогнозируют уже в размере 13,3%.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
– С начала года спрос и цены на строящуюся недвижимость уверенно росли. Выросло количество сделок и количество выданных ипотечных кредитов. Как следствие этого – возросшие темпы строительства, опережающие заявленные сроки сдачи строительных объектов.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
– Основная тенденция на строительном рынке – затишье. Ярких событий, к сожалению, нет. В 2012 году были приостановлены многие знаковые для города проекты, и новые стройки также не начинаются. Чтобы приобретать земельные участки, застройщикам нужна уверенность в том, что они смогут реализовать на данной территории тот или иной проект, а сейчас такой уверенности нет. Нет четких и понятных правил взаимодействия между строителями и властью. Есть желание власти изменить в лучшую сторону ситуацию по многим актуальным проблемам – по социальной инфраструктуре, инженерной подготовке земель и т. д. – но, из-за продолжительного рассмотрения этих вопросов и отсутствия конкретных решений возникает неясность.
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:
– 2012 год окончательно определил вектор развития нового строительства – за пределами городской черты, на границе Петербурга и Ленобласти. Хотя начало переходного этапа к новой градостроительной политике, нормам и требованиям ознаменовалось приостановкой согласований, в целом 2012 год выдался успешным, рынок фактически приблизился к докризисным показателям. На фоне позитивных тенденций вырос инвестиционный интерес – доля таких сделок составляет сегодня порядка 15%.
Михаил Зарубин, генеральный директор ЗАО «Трест 47»:
– В 2012 году на рынке строительства в Санкт-Петербурге тенденция была одна – сокращение объектов жилищного строительства. Городские власти не утверждали проекты планировки территорий, не выдавали собственникам земельных участков градпланы.
Показателем того, что строительство – второстепенное дело, стало отсутствие в правительстве вице-губернатора градостроительного блока. Хорошо еще, что не расформировали Комитет по строительству, а его функции не передали КУГИ. Крупные компании еще держатся, имея наработки прошлых лет, а средние уже выдыхаются. Может, так и нужно? Может, это установка? Может, это и есть ключевая тенденция?
Сергей Бажитов, исполнительный директор ТК «Ленстройматериалы»:
– Основной тенденцией строительного рынка 2012 года является комплексное освоение территории и смещение крупных строительных объектов на границы города и ближайшие города-спутники.
Николай Казак, генеральный директор ООО «Ленстройгеология»:
– 16 августа 2012 года Правительством РФ принят план мероприятий («дорожная карта») для улучшения предпринимательского климата в сфере строительства.
План направлен на снижение административных барьеров, сокращение сроков реализации инвестиционных проектов. В Санкт-Петербурге уже началось продвижение законодательных инициатив, направленных на реализацию «дорожной карты». Например, Служба государственного строительного надзора Петербурга и подведомственный службе Центр государственной экспертизы с 1 октября 2012 года запустили в тестовом режиме новую услугу – получение разрешения на строительство вместе с положительным заключением экспертизы.
Дмитрий Петров, генеральный директор ЗАО «Техника. Тепловидение. Медицина»:
– Сокращение объемов коммерческого строительства и, напротив, увеличение удельной доли бюджетного, социального строительства. Это влечет изменения в финансовом подходе: чтобы работать в новых условиях, надо более грамотно, рационально подходить к решению всех вопросов строительного комплекса. Конечно, лакомые кусочки в городе еще остались – вроде проектов намывных территорий, «Лахта-центра» или инфраструктуры морских портов. Но Санкт-Петербургу сегодня нужны преимущественно более дешевые площади. При строительстве таких объектов придется очень тщательно считать расходы.
Михаил Медведев, генеральный директор группы компаний «ЦДС»:
– В этом году стало очевидным смещение интересов застройщиков в сторону Ленобласти. Это вопрос не политики, а наличия свободных земельных участков. Доля жилья, которое возводится на территории Ленинградской области, в нашем портфеле возросла и доходит до 40%. В пригородах Петербурга строят в основном проекты комплексного освоения территорий. Это современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, созданные по новым технологиям, с качественной инженерией, которые отвечают требованиям комфорта.
Владимир Шахов, генеральный директор национального центра «Специальный ресурс»:
– В строительной сфере по-прежнему остро стоят кадровые вопросы. Ведь на этом рынке работают люди – рабочие, специалисты и профессиональная элита – управленческое звено. На мой взгляд, важной тенденцией уходящего года является значительное кадровое обновление городской верхушки отраслевого управления. А вот насколько это улучшит ситуацию в стройке – большой вопрос.
Алексей Королев, коммерческий директор ГСК:
– Стал доминировать здоровый прагматизм в выборе проектов городом, нацеленный на эффективное расходование средств города. Произошел отказ от неэффективных проектов.
Наметился рост динамики малоэтажного строительства с развитием сопутствующей инфраструктуры, что приведет к улучшению качества жизни жителей региона. Усилилась конкуренция на строительном рынке в регионе. Возросла роль антимонопольной службы в регулировании рынка, что соответствует тенденциям развития высокоразвитых государств.
В то же время наблюдалось ослабление прямого законодательного регулирования рынка, усиление прямого административно-ведомственного регулирования, что не соответствует тенденциям развития высокоразвитых государств. Общий тренд: есть глобальная проблема нехватки хороших законов, стимулирующих развитие рынков и конкуренции, снижающих транзакционные издержки.
Елена Венцель, начальник отдела развития ЗАО «Группа Прайм»:
– Приняты региональные градостроительные нормы в Ленобласти, что призвано привести к сокращению случаев «условно» бесконтрольного строительства на прилегающей к Санкт-Петербургу территории, появилась «дорожная карта» современного развития мегаполисов, призванная улучшить предпринимательский климат в сфере строительства, рассматривается инициатива по переходу на уведомительный принцип начала строительства. В то же время усилены административные барьеры при согласовании проектов планировки.
Сергей Пичугин, директор ЗАО «БЭСКИТ», к.т.н.:
– Важным событием считаю начало строительства башни Газпрома в Лахте, это является проявлением нового процесса развития города. Я живу в Приморском районе и очень рад тому, что недалеко от моего дома началось строительство будущей визитной карточки города. Уверен, что через несколько лет на открытках города наряду с видами Смольного собора и собора Петропавловской крепости вид башни Газпрома будет олицетворять город Санкт-Петербург, как сегодня Эйфелева башня и колесо обозрения «Око Лондона» являются визиткой Парижа и Лондона соответственно.
Александр Васильев, управляющий директор ГК «КрашМаш»:
– На мой взгляд, основная тенденция уходящего года в строительной сфере и в демонтаже в частности – это повышение эффективности работы. Затишье в области принятия решений со стороны действующей власти сказалось на объеме спроса, вследствие чего возросла конкуренция, которая в итоге привела к улучшению качества работ. Заказчик уже может выбирать наиболее подходящий вариант. Надеемся, правда, что эта пауза не затянется надолго, и уже в новом году мы получим от города четкое видение по дальнейшей работе.
Елена Лашкова, генеральный директор группы компаний «ГЕОИЗОЛ»:
– Нельзя не принимать во внимание вступление России во Всемирную торговую организацию – данное событие будет в той или иной мере оказывать влияние на все отрасли экономики, рынок строительства здесь не исключение.
Вячеслав Заренков, президент Etalon Group:
– Основной тенденцией на рынке в уходящем году стало подписание постановления Правительства РФ о сокращении административных барьеров при ведении строительного бизнеса – так называемая дорожная карта. Если будут правильно проработаны все ее пункты, то это позволит значительно сократить сроки согласования документации, что, в свою очередь, окажет положительное влияние на темпы реализации проектов. Надеемся, что эта тенденция получит свое развитие в самое ближайшее время, и уже в начале следующего года мы увидим реальные шаги со стороны администрации города по сокращению сроков выдачи разрешительной документации. Особенно по вопросу утверждения проектов планировок территорий.
Ксения Морковкина, директор по развитию ЗАО «Строительная компания «Темп»:
– Основная тенденция рынка недвижимости в 2012 году – это продолжающиеся стабилизация и восстановление после кризиса. С начала года цены выросли примерно на 6% и практически вернулись на уровень 2008 года, а окончательно восстановятся, по мнению некоторых аналитиков, к середине 2013 года. Другой особенностью 2012 года является повышение ставок по ипотеке: так, если на конец 2011 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 11,6%, то на сегодняшний момент она поднялась примерно до 12,3%, а на 2013 год ее прогнозируют уже в размере 13,3%.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
– С начала года спрос и цены на строящуюся недвижимость уверенно росли. Выросло количество сделок и количество выданных ипотечных кредитов. Как следствие этого – возросшие темпы строительства, опережающие заявленные сроки сдачи строительных объектов.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
– Основная тенденция на строительном рынке – затишье. Ярких событий, к сожалению, нет. В 2012 году были приостановлены многие знаковые для города проекты, и новые стройки также не начинаются. Чтобы приобретать земельные участки, застройщикам нужна уверенность в том, что они смогут реализовать на данной территории тот или иной проект, а сейчас такой уверенности нет. Нет четких и понятных правил взаимодействия между строителями и властью. Есть желание власти изменить в лучшую сторону ситуацию по многим актуальным проблемам – по социальной инфраструктуре, инженерной подготовке земель и т. д. – но, из-за продолжительного рассмотрения этих вопросов и отсутствия конкретных решений возникает неясность.
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:
– 2012 год окончательно определил вектор развития нового строительства – за пределами городской черты, на границе Петербурга и Ленобласти. Хотя начало переходного этапа к новой градостроительной политике, нормам и требованиям ознаменовалось приостановкой согласований, в целом 2012 год выдался успешным, рынок фактически приблизился к докризисным показателям. На фоне позитивных тенденций вырос инвестиционный интерес – доля таких сделок составляет сегодня порядка 15%.
Михаил Зарубин, генеральный директор ЗАО «Трест 47»:
– В 2012 году на рынке строительства в Санкт-Петербурге тенденция была одна – сокращение объектов жилищного строительства. Городские власти не утверждали проекты планировки территорий, не выдавали собственникам земельных участков градпланы.
Показателем того, что строительство – второстепенное дело, стало отсутствие в правительстве вице-губернатора градостроительного блока. Хорошо еще, что не расформировали Комитет по строительству, а его функции не передали КУГИ. Крупные компании еще держатся, имея наработки прошлых лет, а средние уже выдыхаются. Может, так и нужно? Может, это установка? Может, это и есть ключевая тенденция?
Сергей Бажитов, исполнительный директор ТК «Ленстройматериалы»:
– Основной тенденцией строительного рынка 2012 года является комплексное освоение территории и смещение крупных строительных объектов на границы города и ближайшие города-спутники.
Николай Казак, генеральный директор ООО «Ленстройгеология»:
– 16 августа 2012 года Правительством РФ принят план мероприятий («дорожная карта») для улучшения предпринимательского климата в сфере строительства.
План направлен на снижение административных барьеров, сокращение сроков реализации инвестиционных проектов. В Санкт-Петербурге уже началось продвижение законодательных инициатив, направленных на реализацию «дорожной карты». Например, Служба государственного строительного надзора Петербурга и подведомственный службе Центр государственной экспертизы с 1 октября 2012 года запустили в тестовом режиме новую услугу – получение разрешения на строительство вместе с положительным заключением экспертизы.
Дмитрий Петров, генеральный директор ЗАО «Техника. Тепловидение. Медицина»:
– Сокращение объемов коммерческого строительства и, напротив, увеличение удельной доли бюджетного, социального строительства. Это влечет изменения в финансовом подходе: чтобы работать в новых условиях, надо более грамотно, рационально подходить к решению всех вопросов строительного комплекса. Конечно, лакомые кусочки в городе еще остались – вроде проектов намывных территорий, «Лахта-центра» или инфраструктуры морских портов. Но Санкт-Петербургу сегодня нужны преимущественно более дешевые площади. При строительстве таких объектов придется очень тщательно считать расходы.
Михаил Медведев, генеральный директор группы компаний «ЦДС»:
– В этом году стало очевидным смещение интересов застройщиков в сторону Ленобласти. Это вопрос не политики, а наличия свободных земельных участков. Доля жилья, которое возводится на территории Ленинградской области, в нашем портфеле возросла и доходит до 40%. В пригородах Петербурга строят в основном проекты комплексного освоения территорий. Это современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, созданные по новым технологиям, с качественной инженерией, которые отвечают требованиям комфорта.
Владимир Шахов, генеральный директор национального центра «Специальный ресурс»:
– В строительной сфере по-прежнему остро стоят кадровые вопросы. Ведь на этом рынке работают люди – рабочие, специалисты и профессиональная элита – управленческое звено. На мой взгляд, важной тенденцией уходящего года является значительное кадровое обновление городской верхушки отраслевого управления. А вот насколько это улучшит ситуацию в стройке – большой вопрос.
Алексей Королев, коммерческий директор ГСК:
– Стал доминировать здоровый прагматизм в выборе проектов городом, нацеленный на эффективное расходование средств города. Произошел отказ от неэффективных проектов.
Наметился рост динамики малоэтажного строительства с развитием сопутствующей инфраструктуры, что приведет к улучшению качества жизни жителей региона. Усилилась конкуренция на строительном рынке в регионе. Возросла роль антимонопольной службы в регулировании рынка, что соответствует тенденциям развития высокоразвитых государств.
В то же время наблюдалось ослабление прямого законодательного регулирования рынка, усиление прямого административно-ведомственного регулирования, что не соответствует тенденциям развития высокоразвитых государств. Общий тренд: есть глобальная проблема нехватки хороших законов, стимулирующих развитие рынков и конкуренции, снижающих транзакционные издержки.
Елена Венцель, начальник отдела развития ЗАО «Группа Прайм»:
– Приняты региональные градостроительные нормы в Ленобласти, что призвано привести к сокращению случаев «условно» бесконтрольного строительства на прилегающей к Санкт-Петербургу территории, появилась «дорожная карта» современного развития мегаполисов, призванная улучшить предпринимательский климат в сфере строительства, рассматривается инициатива по переходу на уведомительный принцип начала строительства. В то же время усилены административные барьеры при согласовании проектов планировки.
Сергей Пичугин, директор ЗАО «БЭСКИТ», к.т.н.:
– Важным событием считаю начало строительства башни Газпрома в Лахте, это является проявлением нового процесса развития города. Я живу в Приморском районе и очень рад тому, что недалеко от моего дома началось строительство будущей визитной карточки города. Уверен, что через несколько лет на открытках города наряду с видами Смольного собора и собора Петропавловской крепости вид башни Газпрома будет олицетворять город Санкт-Петербург, как сегодня Эйфелева башня и колесо обозрения «Око Лондона» являются визиткой Парижа и Лондона соответственно.
Александр Васильев, управляющий директор ГК «КрашМаш»:
– На мой взгляд, основная тенденция уходящего года в строительной сфере и в демонтаже в частности – это повышение эффективности работы. Затишье в области принятия решений со стороны действующей власти сказалось на объеме спроса, вследствие чего возросла конкуренция, которая в итоге привела к улучшению качества работ. Заказчик уже может выбирать наиболее подходящий вариант. Надеемся, правда, что эта пауза не затянется надолго, и уже в новом году мы получим от города четкое видение по дальнейшей работе.
Елена Лашкова, генеральный директор группы компаний «ГЕОИЗОЛ»:
– Нельзя не принимать во внимание вступление России во Всемирную торговую организацию – данное событие будет в той или иной мере оказывать влияние на все отрасли экономики, рынок строительства здесь не исключение.
рубрика:
Опрос
