Миллиарды Минобороны дошли до Петербурга

Министерство обороны объявило крупнейший в истории петербургского строительного рынка конкурс на закупку квартир. На него выделено 20,3 млрд рублей. Он может быть интересен только крупным застройщикам, считают эксперты.

Минобороны 17 декабря планирует купить в Петербурге 6350 квартир общей площадью не менее 400 тыс. кв. м для во­еннослужащих. Как говорится в конкурсной документации на сайте госзакупок, квартиры с муниципальной отделкой должны быть построены не ранее 2012 года и переданы заказчику до 15 декабря 2013 года. Министерству нужно не менее 1492 жилых помещений площадью от 36 до 45 кв. м, не менее 2153 квартир площадью от 51 до 63 кв. м и не менее 2705 площадью от 72 до 81 кв. м. Максимальная стоимость контракта – 20,3 млрд рублей, или 50,8 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади. Аукцион будет проводиться в электронной форме. Подача заявок завершается 13 декабря.
Крупнейший до сих пор конкурс на закупку в Петербурге жилья Минобороны объявило в 2010 году. Он предусматривал приобретение в Пушкинском районе 5 тыс. квартир (не менее 311 тыс. кв. м) не дороже 13,77 млрд рублей. Единственным участником конкурса стало ООО «ДСК «Славянский», входящее в группу «Балтрос».
Опрошенные застройщики считают, что заявленная в новом аукционе цена невысока, но контракт может быть интересен крупным игрокам рынка за счет масштаба закупки.
«Мы всерьез рассматриваем оптовую продажу жилья. Сейчас завер­шаем строительство 7,5 тыс. квартир для военных в проекте «Славянка». По ППТ там еще есть возможность построить 400 тыс. кв. м. Это как раз нужный Минобороны объем», – го­ворит вице-президент «Балтроса» Константин Симаков. Компания, по его словам, скорее всего, примет участие в аукционе. А Группа ЛСР участвовать в аукционе не будет. Хотя у холдинга самый богатый опыт работы для Минобороны в Петербурге: компания завершила строительство жилого комплекса в Осиновой Роще общей площадью 380 тыс. кв. м. В 2009 году, когда девелопер брался за проект, жилье там оценивалось в 29 тыс. рублей за 1 кв. м, правда, участок предоставили сами силовики.
Средняя стоимость жилья на первичном рынке Петербурга, по данным АРИН, составляет сейчас 83,1 тыс. рублей за 1 кв. м, на вторичном – 94,6 тыс. рублей. «Так что предложение Минобороны на общем рыночном фоне выглядит скромно. Тем более что девелоперы больше не нуждаются в привлечении денег дольщиков в начале строительства, они охотнее обращаются за проектным финансированием к банкам», – полагает заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. «Справиться с заказом может очень крупный игрок, связанный с панельным домостроением, которое позволяет строить быстро и недорого», – говорит эксперт Setl Group Владимир Копылов.