Жилье как лоскутное оделяло

Сейчас жилые здания Васильевского острова представляют собой довольно пеструю картину, в которой присутствуют и историческая застройка XIX века, и «сталинки», и «корабли» 70-х годов, и новая застройка.

Василеостровский район Санкт-Петербурга – один из четырех центральных районов Санкт-Петербурга. С точки зрения расположения район уникален, так как имеет только водные границы, его территория включает в себя два крупных острова, разделенных небольшой речкой Смоленкой: Васильевский и Декабристов, а также небольшой Серный остров.
Наиболее крупные уже построенные проекты сосредоточены в северо-западной части острова. Это проекты квартальной застройки «Морской фасад» (в процессе реализации) и «Морской каскад», возведенный в середине 2000-х. Сейчас основная часть проектов представлена точечными проектами комфорт- и бизнес-класса. Это, например, ЖК «Финансист», «Престиж», «Северный Palazzo» и др. Они расположены в районе линий между Большим и Малым проспектами. Основные пер­спективы района связаны с начинающейся реализацией жилых проектов на намывных территориях.
Николай Вечер, генеральный директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, говорит, что массовые жилые проекты в кризисный период приостановились, но сейчас вновь оживают и даже появляются новые. Основной прирост здесь идет за счет намывных земель: о своих будущих проектах заявили и «Лидер Групп», и новый для Петербурга игрок – компания «Ренова».
Условно район можно разделить на историческую часть и «новую», которую застраивали со второй половины прошлого века. По большей части остров имеет жилое назначение, промышленные предприятия в основном сконцентрированы вдоль набережной Малой Невы и реки Смоленки, а также в районе Чекуши. Экология вблизи промышленных зон не идеальная, в целом усугубляется недостатком зеленых насаждений в районе. Район также можно по праву назвать культурным и учебным центром притяжения – здесь расположены многочисленные высшие учебные заведения, музеи и НИИ.
Новое строительство ведется во всех частях района. Спрос на жилье по большей части поддерживается за счет жителей острова. За последнее время на рынок вышло несколько новых жилых проекта, вывод еще нескольких анонсирован. «Рост цен в районе на первичном рынке с начала года составил более 15%», – рассказал генеральный директор компании «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», говорит: «В настоящее время в Василеостровском районе строятся дома не ниже чем в классе комфорт. И общая строительная активность по причине отсутствия свободных участков очень низкая. Перспективы жилого строительства в районе связаны с намывом в Финском заливе, а также с освобождением пром­территорий. Сегодня здесь возводится всего 9 домов в сегментах комфорт и бизнес».
В данный момент, по данным ЗАО «БФА-Девелопмент», на Васильевском острове реализуется несколько проектов жилой недвижимости, такие как «Айоно» (застройщик – «Лемминкяйнен»), «Дом на линии» (застройщик – «Соло»), «Капитан Немо» (застройщик – «Лидер Групп») и Suomi (застройщик – «ЮИТ Лентек»).
Также компания «Ханса Строй» в Василеостровском районе реализует жилой проект бизнес-класса «Дом на Детской», расположенный на Детской ул., 18а; а компания «Лемминкяйнен Рус» реализует крупномасштабный проект жилищного строительства на участке площадью 5,6 га, ограниченном 25-й, 26-й и Косой линиями. Здесь началось строительство ЖК «Илматар» – около 2000 квартир, а также торговые и офисные помещения.
Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления Санкт-Петербург, отмечает, что среди строящихся, еще не сданных в эксплуатацию объектов минимальная стоимость 1 кв. м (74 420 рублей) отмечена в ЖК «Капитан Немо» от компании «Лидер Групп».
Среди крупных инвестиционных проектов можно выделить проект «Морской фасад», который предполагает строительство объектов жилой, коммерческой недвижимости, рекреационных зон, объектов инженерного обеспечения и т. д. на намывных территориях. В настоящее время в проекте активно реализуются участки под застройку.
Из пока планируемых проектов в первую очередь следует отметить комплексное освоение намывной территории компаниями Renaissance Construction и «Терра нова». В совместных планах инвесторов – застроить около 40 га. Реализация всего проекта займет 6 лет. За это время на новых землях построят 700 тыс. кв. м жилья, около 200 тыс. кв. м торговых площадей и 200 тыс. кв. м офисных.
Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления Санкт-Петербург, добавляет: «На вновь намытых территориях западной части Васильевского острова запланированы крупные жилые проекты. В частности, компания «Лидер Групп» реализует проект жилого квартала «Гавань Капитанов», который включает четыре дома комфорт-класса: «Капитан Немо», «Капитан Артур Грей», «Магеллан», «Колумб».