Сэкономить на процентах

Несмотря на высокие риски, валютная ипотека интересна заемщикам, которые получают зарплату в ино­странной валюте. К тому же ставки по ней могут быть ниже рублевой на 2-3%.

«В зависимости от программы кредитования разница в величине ставки может доходить до 3%, в среднем рублевые кредиты дороже на 1% долларовых кредитов и на 2% кредитов в евро. Чуть большим спросом пользуется кредитование в долларах США по сравнению с евро. Наблюдавшиеся ранее «экзотические» кредиты в швейцарских франках и японских йенах исчезли с рынка. Сроки, суммы и условия получения аналогичны программам кредитования в рублях», – говорит Марина Гориловская, директор дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург».
«Условия ипотечных кредитов одинаковые для всех валют. Валютные кредиты не выдаются в рамках программы «Ипотека с господдержкой», а также в рамках программ, предусматривающих переменную процентную ставку. Ставки по валютным ипотечным кредитам нашего банка колеблются в диапазоне от 8,95 до 11,45% годовых», – рассказывает Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге.
«Если рассматривать доллары США и евро, то около 70% ипотечных кредитов приходится на доллары США. Эта валюта является более ликвидной и пользуется большей популярностью у наших клиентов. Клиенты чаще всего выбирают ту или иную валюту, исходя из соображения: брать ипотеку в той валюте, в которой получаешь основной доход. Требования к заемщикам валютной ипотеки ничем не отличаются от рублевой. Разница только в величине процентной ставки: по ипотеке в валюте она ниже на 2‑3%», – комментирует Алексей Главатских, директор по розничному бизнесу Северо-Западного филиала Росбанка.
«В связи с довольно небольшой выборкой достаточно сложно обрисовать портрет заемщика валютной ипотеки. В большинстве своем это люди, получающие свой доход в валюте, например сотрудничающие с иностранными компаниями, поэтому их доход обычно чуть выше среднего, соответственно, и приобретаемая недвижимость скорее относится к классам комфорт и бизнес, нежели к эконом-классу», – поясняет Марина Гориловская.
Алексей Главатских говорит, что подавляющее большин­ство заемщиков валютной ипотеки – граждане РФ, получающие свой доход в иностранной валюте, либо клиенты, которые планируют погасить кредит в ближайшее после получения кредита время.
Татьяна Хоботова отмечает, что последние два года происходили лишь единичные сделки клиентов, у которых ежемесячный доход привязан к валюте: моряков, работников иностранных компаний.