«Строгановский» в новых руках

Бизнес-центр «Строгановский» поменял владельцев. Корпорация «Открытие», которая владела активом с 2009 года, продала его физлицам. Эксперты оценивают сделку в 180 млн рублей. БЦ «Строгановский», на Невском пр., 19а, сменил собственника. О том, что преж­ний владелец – ФК «Открытие» – продал актив группе физлиц, сообщили несколько источников на рынке города, в том числе один из нынешних арендаторов объекта. Он утверждает, что новые хозяева уже перезаключают договоры аренды. Имена покупателей не разглашаются. Бизнес-центр занимает 1,2 тыс. кв. м – почти половину здания общей площадью 2,5 тыс. кв. м. Он сдан в аренду полностью. «Ставки для объекта такого класса – около 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц», – говорят эксперты АРИН. По мнению председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, сумма сделки могла составить 150-180 млн рублей. «С одной стороны, это небольшой и не очень удобный бизнес-центр практически без парковки. С другой – все-таки Невский проспект. Полагаю, что после сделки проект ждет реконцепция», – рассуждает он. ФК «Открытие» владела «Строга­нов­ским» с 2009 года. Актив был куплен у девелопера Василия Сопромадзе, который до этого несколько раз безуспешно пытался продать его на публичных торгах. Последний раз, в 2007 году, актив был оценен в 11,3 млн EUR. Но город и частный собственник не договорились о продаже здания целиком, а реализовывать только свою часть имущества Василий Сопромадзе не захотел. После заключения сделки с «Открытием» в «Строгановский» въехали офисы брокерского дома «Открытие» и ФК «Открытие». А в 2010 году корпорация присоединила к себе банк ВЕФК, которому принадлежит здание на Невском пр., 26. С тех пор она искала покупателя на «Строгановский», утверждают участники рынка. «Это хорошее приобретение. Готовый бизнес с понятным денежным потоком», – считают эксперты Knight Frank St Petersburg.