Грядет новый рекорд

Несмотря на замедление темпов роста, рынок ипотеки Петербурга в 2013 году может установить очередной рекорд по сумме выданных кредитов. По прогнозам экспертов, рост ожидается на уровне 20-30% по отношению к показателям 2012 года, когда рынок вырос на 50%. В отличие от сегмента вкладов и потребительского кредитования, рынок ипотеки является самым консервативным и стабильным. «Доля просроченных кредитов остается низкой и продолжает падать. В целом по Санкт-Петербургу на 1 сентября 2013 года она составляла 1,7% от общей суммы задолженности по ипотечным жилищным кредитам. Годом ранее этот показатель был равен 2,6%», – рассказывает Алексей Главатских, директор по розничному бизнесу Северо-Западной дирекции Росбанка. По мнению Александра Конышкова, директора Северо-Западного регионального центра ЗАО «Райффайзенбанк», драйвером роста ипотечного рынка является рынок первичной недвижимости. Так, филиал ВТБ24 в Санкт-Петербурге по итогам девяти месяцев выдал жилищных кредитов на сумму порядка 14,3 млрд рублей. За аналогичный период прошлого года эта цифра составила чуть более 8,16 млрд рублей. «В III квартале 2013 года мы выдали почти 2,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 5,2 млрд рублей, что по сумме в 1,7 раза превосходит показатель аналогичного периода 2012 года», – делится данными Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге. Олег Голубенцев, директор головного отделения Сбербанка по Санкт-Петербургу, рассказал, что за девять месяцев в Петербурге банком было выдано ипотечных кредитов на сумму 13,6 млрд рублей. В 2012 году объем выдачи за аналогичный период, по данным Санкт-Петербургского центра доступного жилья, составил порядка 12,4 млрд рублей. Господин Голубенцев отметил, что в сентябре банк достиг рекорд­ного показателя, выдав за месяц ипотеку на 2,3 млрд рублей. Объем выдачи ипотеки у банка «Санкт-Петербург» с января по сентябрь составил 9,2 млрд рублей. «В среднем мы выдаем по 1 млрд рублей в месяц. Причем 75% ипотеки выдается на первичное жилье», – рассказал Дмитрий Алексеев, руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург». По словам Алексея Главатских, за три прошедших квартала банк выдал свыше 750 ипотечных кредитов на общую сумму 1,7 млрд рублей. Рост по отношению к показателям за аналогичный период прош­лого года в количественном выражении составил 18%, а в денежном – 17%. В филиале НОМОС-БАНКа в Санкт-Петербурге также заметили положительную динамику. В III квартале филиал выдал в 1,8 раза больше ипотечных кредитов по общей сумме выдач, а также по количеству по сравнению с III кварталом 2012 года, добавил Валерий Балберин, заместитель управляющего филиалом НОМОС-БАНКа в Санкт-Петербурге. Банк БФА тоже продемонстрировал положительную динамику прироста ипотечного портфеля. Так, объем выданных кредитов за III квартал 2013 года вырос в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, уточнила Людмила Артеева, начальник управления розничного кредитования Банка БФА. Филиал «Северная Столица» ЗАО «Райффайзенбанк» выдал за лето 190 ипотечных кредитов на сумму 480 млн рублей, что почти в три раза больше, чем в 2012 году. Участники рынка говорят, что IV квартал может стать еще более урожайным. «Традиционно результаты IV квартала превышают среднеквартальные на 15-20%. Заемщики предпочитают решить вопрос с кредитом и приобретением недвижимо­сти в декабре, длинные новогодние каникулы не позволяют делать разрыв в сделках», – поясняет Валерий Балберин. Лидеры рынка намерены к концу года нарастить объемы выдачи ипотеки. Так, филиал ВТБ24 в Санкт-Петербурге, по словам Ирины Зуевой, планирует увеличить объем выданных ипотечных кредитов до уровня в 20 млрд рублей. Как заявил Олег Голубенцев, в последнем квартале 2013 года Сбербанк намерен выдать в Петербурге ипотечных займов на сумму 7,5 млрд рублей. А по итогам года эта сумма может превысить 21 млрд рублей. Дмитрий Алексеев говорит, что банк «Санкт-Петербург» намерен по итогам года выдать ипотеку на сумму свыше 12 млрд рублей. По прогнозу Алексея Главатских, рынок ипотеки Петербурга по итогам года покажет рост в пределах 25%. По оценкам Александра Конышкова, темпы развития рынка ипотечного кредитования могут достигнуть и 30%. Господин Алексеев считает, что если в прошлом году банки выдали 60 млрд рублей, установив рекорд ипотечного кредитования в Петербурге, то в этом году можно ожидать показателя выдачи порядка 70 млрд рублей, что будет очередным рекордом для Петербурга.