Ставки будут падать

Участники рынка говорят, что спрос на ипотеку в 2013 году подогревается кризисными ожиданиями и либерализацией условий банков. Так, о дальнейшем снижении ставок заявили практически все опрошенные «Строительным Еженедельником» банкиры. Спрос на ипотечные кредиты в России имеет устойчивые тенденции к росту, однако динамика спроса на ипотеку в 2013 году носит менее интенсивный характер по сравнению с предыдущим годом, считает Александр Конышков, директор Северо-Западного регионального центра ЗАО «Райффайзенбанк». «Сегодня макроэкономиче­ская конъюнктура и состояние российской экономики оказывают дополнительное давление на население и требуют от них оперативного принятия решений по выбору квартиры и оформлению ипотеки. Именно этот фактор помог сгладить небольшие сезонные колебания рынка. Он же будет стимулировать спрос в IV квартале», – рассуждает господин Конышков. Валерий Балберин, заместитель управляющего филиалом НОМОС-БАНКа в Санкт-Петербурге, говорит, что кризисные ожидания подталкивают граждан к сохранению накоплений путем инвестиций в недвижимость, частично с использованием ипотечного кредита. Рост ставок по ипотеке прекратился. В течение года участники рынка планомерно понижали ставки вслед за банками с государственным участием. ВТБ24 с начала сентября снизил ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым на покупку строящегося жилья, отменив ранее действовавшие надбавки по процентной ставке на период строительства дома, отмечает Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге. «На сегодня ставки по такого рода кредитам составляют от 11,5 до 12,25% годовых. В октябре данная маркетинговая программа была распространена и на вторичный рынок недвижимости», – добавляет госпожа Зуева. Сбербанк намерен в ноябре запустить новую акцию ко дню рождения банка с более либеральными требованиями и, возможно, более низкой ставкой. Алексей Главатских, директор по розничному бизнесу Северо-Западной дирекции Росбанка, рассказал, что с 1 октября банк понизил до 12% годовых ставку в рамках акции «Начни с малого», которая распространяется на однокомнатные квартиры в городах-миллионниках и позволяет получить кредит с пониженным первоначальным взносом – от 10% стоимости недвижимости. Минимальная ставка по стандартной программе на покупку любой квартиры на вторичном рынке, по его словам, составляет в банке 12,35% годовых. Валерий Балберин говорит, что НОМОС-БАНК также планирует снижение процентных ставок по ипотечным программам на 0,5 процентных пункта. «Банк БФА снизил ставки по ипотечным кредитам на 1% в III квартале, в том числе при кредитовании строящегося жилья мы предлагаем фиксированную ставку как на период строительства, так и после государственной регистрации права собственности», – делится данными Людмила Артеева, начальник управления розничного кредитования Банка БФА. Таким образом, банкиры единогласно сошлись во мнении, что ставки по ипотеке расти не будут, а напротив, продолжат планомерно снижаться, что подстегнет новую волну спроса на этот продукт.