Разные риски

При страховании риски торговых комплексов оцениваются выше, чем риски бизнес-центров, на 20-100%. Тариф будет зависеть от характеристик помещения и условий страхования, уточняют эксперты. Условия страхования объектов могут зависеть от формата и класса объекта, а также от вида страхования. «Страхование торгового центра всегда получается дороже, чем бизнес-центра, ввиду наличия большего количества эскалаторов, лифтовых шахт и других дорогостоящих технологий», – говорит Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar. Татьяна Ини, директор департамента андеррайтинга СЗД ОАО СК «Альянс», поясняет, что страховой тариф прежде всего зависит от вида деятельности на территории страхования. «Офисная деятельность менее опасна с точки зрения возникновения пожара, чем торговая. В бизнес-центры, как правило, доступ посетителей ограничен, существует специальный пропускной режим. К тому же в БЦ в основном располагаются офисные помещения с незначительными площадями зон питания (кафе, рестораны). А на территории ТЦ складируются и продаются товары различных ассортиментных групп, много зон питания и развлечения, большое количество посетителей. Таким образом, тарифы по бизнес-центру при прочих равных условиях будут ниже, чем по торгово-развлекательному центру», – рассказывает госпожа Ини. Риски торговых центров, по оценкам Игоря Иноземцева, заместителя директора Санкт-Петербургского филиала ОАО «СОГАЗ» по корпоративным продажам, могут превышать риски бизнес-центров на 20-100%. Виталий Овсянников, руководитель управления имущественных видов страхования Северо-Западного дивизиона «Ренессанс страхование», добавляет, что тариф также зависит от условий страхования (только от огневых рисков и падения летательных аппаратов либо расширенное страхование, которое включает страхование риска повреждения водой, противоправных дей­ствий третьих лиц, стихийных бедствий и многих других опасностей). Кроме того, учитываются характеристики объекта. «Например, при страховании бизнес-центра учитываются в основном следующие параметры: тип здания (год постройки, этажность, год последнего капитального ремонта, расстояние до ближайшего здания и пр.), кон­струкция здания (материалы несущих стен, перекрытий и пр.), наличие вблизи объектов повышенного риска (аэродромы, объекты химической промышленности, строящиеся объекты и пр.), состояние инженерных сетей, меры безопасности (охрана, механические средства защиты, сигнализации, средства пожаротушения и др.), убытки прошлых лет», – поясняет господин Овсянников. Таким образом, по итогам экспертизы при страховании «среднего» бизнес-центра тариф может различаться весьма существенно: от 0,08 до 0,35% в год, говорит эксперт. Олег Кялвияйнен, заместитель директора по развитию филиала ЗАО «Объединенная страховая компания», считает, что тариф может колебаться в среднем от 0,1 до 1,0%. Договор страхования заключается, как правило, на год, а возмещение ущерба производится по калькуляции эксперта или смете строительной компании.