Вынужденная оригинальность

Нестан­дартные планировки встречаются не только в домах старого фонда. Девелоперы в некоторых своих проектах тоже экспериментируют с планировками. Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development, подтверждает, что в современной застройке нестандартные решения встречаются, однако доля таких квартир в отдельно взятом объекте не должна быть слишком большой, иначе ограничивается круг потенциальных покупателей. Встречаются квартиры с панорамным остеклением, двух- и трехуровневые, оборудованные саунами и каминами, комнаты неправильной формы, эркеры. «В массовом монолитно-кирпичном домостроении комфорт-класса необычные планировки также встречаются, ведь каждый такой дом – это индивидуальный проект. В нашем проекте «Триумф Парк» были в продаже квартиры-студии площадью 38 кв. м, в виде шестиугольника, мы их прозвали «Бриллиант». Их можно было нестандарт­но зонировать и получить интересное нетиповое жилье. Их не расхватывали, но они нашли своих покупателей. Были квартиры с окнами в ванной – они были очень популярны. Такие квартиры могут быть дороже других в доме либо не отличаться по цене, все зависит от доли таких нестандартных квартир в общем количестве квартир в доме», – рассказывает госпожа Валуева. Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, полагает, что не всякое новое жилье с нестандартными планировками находит потребителя: «Например, мансардные квартиры сегодня практически не востребованы, и в новых домах таких квартир практически нет. Даже в отреставрированных зданиях девелоперы стремятся переоборудовать мансарды, сделав их полноценными этажами. Пример – ЖК «Дом Гельриха», где была поднята крыша мансарды, для того чтобы сделать из нее обычную квартиру. Классические мансарды со скошенными крышами продаются плохо, поскольку функционально они, по сути, неполноценны. Под такой крышей можно устроить разве что спальное место, остальные площади простаивают без функциональной нагрузки». Марина Никишова, руководитель департамента аналитики «НДВ СПб», добавляет, что часто жилье нестандартной планировки может являться следствием непродуманности проекта. «Жилье со странными параметрами – это, конечно, скорее экзотика, чем норма. Существуют квартиры с различными надстройками и нишами, которые появились в результате изменения проекта дома или его недоработки. Например, в продаже находилась квартира в одном из новых домов Петербурга со вторым уровнем. Эта комната была расположена над кабинетом в трехкомнатной квартире и представляла собой куб со стеклянной крышей. Вход в нее осуществлялся по лестнице. В помещении было всего два узких окна, и больше всего оно напоминало скворечник. Также иногда продаются квартиры с помещением необычной конфигурации. Например, с комнатой без окон площадью около 9 кв. м, которая представляла собой помещение 14 м в длину и 0,8 м в ширину. Это помещение возникло из-за технических требований. Теоретически оно могло бы не входить в состав квартиры, но застройщик принял решение продавать его вместе с однокомнатной квартирой, сделав в него дверь из зала. Несмотря на некоторую нестандартность, такое помещение вполне можно приспособить под гардеробную, что и сделали многие жильцы данных квартир. Еще одна нестандартная планировка, которая встречалась в нашей практике, появилась в результате желания застройщика продать максимум жилой площади. В квартире было две комнаты, в одной из которых была установлена лестница, ведущая на антресоль. Площадь этой антресоли – более 20 кв. м, а вот высота потолка – всего 1,45 м. Такая антресоль – довольно экзотичная опция для хозяина квартиры. Правда, эта площадь продавалась за половину стоимости квадратного метра в квартире, так что при креативном подходе ей можно найти применение. Например, здесь можно сделать комнату для животных, огромную спальную зону или игровую площадку для маленьких детей», – рассказывает госпожа Никишова.