Офисы ожидают рекорда

Рынок офисов Петербурга в III квартале достиг 2,52 млн кв. м. Эксперты говорят, что при условии выполнения всех заявленных планов до конца года объем ввода может быть в 4,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. К концу III квартала 2013 года объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах классов А и В, по оценкам аналитиков компании Maris/Part of the CBRE Affiliate Network, составил 2,52 млн кв. м. Согласно данным аналитического отчета Jones Lang LaSalle, в III квартале в Петербурге было введено 47,9 тыс. кв. м офисных площадей. В целом за три квартала показатель ввода достиг 120 тыс. кв. м, увеличившись на 9% к первым девяти месяцам 2012 года, подсчитали аналитики компании. Эксперты Colliers International добавляют, что в настоящее время в Санкт-Петербурге строится около 40 бизнес-центров классов А и В суммарной арендной площадью около 420 тыс. кв. м. Подавляющее большинство новых проектов, по словам специалистов компании, относится к классу А, что свидетельствует об ориентации девелоперов на качество проектов. По данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, в эксплуатацию были введены бизнес-центры Technopolis Pulkovo и «Ренессанс Премиум», расположенные в деловом районе «Московский проспект». Также состоялся ввод бизнес-центра «Магни­то­горская, 51» в деловом районе «Восточный». Основной объем предложения в III квартале пришелся не на исторический центр, а на Московский район, который, по оценкам Jones Lang LaSalle, становится доминирующей локацией по вводу новых площадей. Аналитики Jones Lang LaSalle считают, что последний квартал может стать рекордным для офисного рынка Петербурга – объем ввода за финальные три месяца 2013 года превысит совокупный результат предыдущих трех кварталов при реализации всех заявленных девелоперами планов. По прог­нозу Jones Lang LaSalle, до конца года может быть введено около 140 тыс. кв. м – в 4,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. «Таким образом, по итогам 2013 года рынок качественной офисной недвижимо­сти Санкт-Петербурга может увеличиться на 261 тыс. кв. м, из которых более половины – 168 тыс. кв. м – относятся к классу А, – говорится в аналитическом отчете компании. – Среди бизнес-центров, которые будут построены до конца 2014 года, 30% располагаются в Московском районе. На центральную часть города будет приходиться около 40% ввода офисных площадей как в 2013-2014 годах, так и далее до 2016 года». «Рынок офисной недвижимости Петер­бурга растет более быстрыми темпами по сравнению с рынками торговых цент­ров и складских комплексов», – отмечает Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По мнению Ольги Шарыгиной, директора департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге, помимо активного строительства новых объектов происходит и реконструкция старых по­­строек под офисную функцию. Значительное же увеличение предложения приведет к обост­рению конкуренции между бизнес-центрами, уверена госпожа Шарыгина.