ЛОМО займется девелопментом

Объединение ЛОМО, завершив приватизацию, стало собственником 900 га земли на Карельском перешейке. Актив оценивается в 2 млрд рублей. Компания намерена развивать территорию в качестве девелопера.

Объединение ЛОМО завершило 20-летнюю приватизацию и получило на баланс 900 га земли в пос. Тарасово Выборгского района Ленобласти. Там находятся действующие и уже не работающие базы отдыха, детские лагеря и сельхозпредприятия. «На этой территории планируем реализовать крупный многопрофильный проект девелопмента, который будет осуществлен в несколько очередей», – говорится в отчете компании. Приступить к разработке концепции застройки ЛОМО намерено в следующем году, после того как закончит оформлять в аренду участки земли на берегу Подгорного озера.
Перспективы проекта в ЛОМО не комментируют. По оценке АРИН, общая стоимость земли компании в ее нынешнем правовом статусе может составлять от 1,5 до 2,5 млрд рублей. Каких затрат потребует полная реализация проекта, пока подсчитать невозможно. Это будет зависеть от общей концепции, числа партнеров и условий их участия, а также от параметров конкретных проектов в составе целого комплекса. Только в инфраструктурную подготовку земли, по мнению экспертов, придется вложить примерно 4,5 млрд рублей.
Участники рынка активно обсуждают появившийся у ЛОМО земельный ресурс. Ольгу Трошеву, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость», впечатлил размер участка. «Продать его целиком одному участнику рынка будет практически невозможно, хотя в целом территория эта интересна, рядом лес, озеро», – говорит она. «Локация обеспечена транспортной инфраструктурой, находится в относительно небольшом удалении от трассы «Скандинавия», Приморского шоссе и Санкт-Петербурга», – добавляет Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Но эксперты указывают, что из-за падения спроса на «малоэтажку» в этом году удвоилось число поселков, которые девелоперы выставили на оптовую продажу, на 25% выросло количество замороженных проектов. Поэтому для вывода на рынок коттеджного поселка сейчас не лучшее время. «После кризиса продажи в дачных поселках Выборгского района упали до уровня 1-2 сделок в месяц на проект», – говорит Марина Агеева, директор отдела маркетинга «ПулЭкспресс».
Конкурентная среда, в которую попадет проект, также довольно непростая. Аналогичными активами, буквально в 15 км от земель ЛОМО, обладала компания «Евросиб». В 2010-2011 годах «Евросиб» завершил продажи в своих коттеджных поселках, вышел из сельхозпредприятия, а чуть позже продал все свои оптовые земли. В настоящее время на этих землях новый девелопер ведет строительство трех коттеджных поселков (порядка 600 домовладений). Продажи открылись только что, в декабре 2013 года. Розничная цена земли с коммуникациями – 70 тыс. рублей за сотку.
Рядом с территорией ЛОМО реализуется проект «Солнечный берег» и компания «ПулЭкспресс». Марина Агеева говорит, что в этой локации разумная оптовая цена для бывших сельхозполей – в пределах 10 тыс. рублей за сотку. «Однако к землям ЛОМО относятся и большие лесные массивы. Их стоимость будет выше, думаю, в пределах 25 тыс. рублей за сотку. Но оценивать все 900 га по этим ценам бессмысленно. Потенциально ликвидных участков там наберется менее 50%. Но и эти площади сейчас невозможно быстро монетизировать», – считает она. На вторичном розничном рынке участки по 12-15 соток с коммуникациями, по ее словам, здесь продаются по цене 100-150 тыс. рублей за сотку.