Успешный финиш

По итогам 2013 года объем спроса на жилье будет фактически равен объему предложения новостроек, что, по словам экспертов, говорит о равновесном состоянии рынка.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в течение 2010-2013 годов объем продаж на рынке строящегося жилья увеличивался ежегодно более чем на 500 тыс. кв. м.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», говорит, что в последующие годы можно прогнозировать ежегодное увеличение объема спроса примерно на том же уровне. «По итогам 2013 года на рынке Петербурга и пригородной черты Ленобласти будет реализовано не менее 3,72 млн кв. м жилья, из них 2,6 млн кв. м в административных границах города», – подсчитала госпожа Трошева.
 «На 1 января 2014 объем предложения на рынке строящегося жилья, по нашим прогнозам, составит порядка 3,7 млн кв. м, в том числе 2,6 млн кв. м в границах Санкт-Петербурга. На пригородную зону будет приходиться порядка 1,1 млн кв. м (30%). Таким образом, по итогам 2013 года объем спроса будет фактически равен объему предложения на первичном рынке, что говорит о равновесном состоя­нии рынка», – отмечает Ольга Трошева.
По ее словам, прирост цен на жилье класса масс-маркет за 12 месяцев 2013 года составит: в обжитых районах Петербурга – порядка 10% (основной рост произошел в последнем квартале 2013 года), в пригородной черте Ленобласти – 6,8%.
«С начала года в обжитых районах прирост цен отмечается на уровне в 1,5 раза выше уровня инфляции (уровень ИПЦ по городу по отношению к декабрю составил 6,3% – данные на ноябрь 2013 года). В пригородной черте благодаря регулярному выходу на рынок новых объектов с относительно невысокими стартовыми ценами прирост средней цены в 1,15 раза выше уровня инфляции на текущий момент (уровень ИПЦ по Ленобласти по отношению к декабрю составил 5,3% – данные на ноябрь 2013 года)», – делится данными госпожа Трошева.
По ее прогнозам, в 2014 году рост средних цен предложения на первичном рынке будет не ниже уровня инфляции: в обжитых районах города – в пределах 8-10%, в пригородной черте области – порядка 5-7%. Во многом ситуация будет зависеть от планов застройщиков по выводу тех или иных жилых объектов на рынок, резюмирует эксперт.
Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость», отмечает еще одну интересную тенденцию: «2013 год запомнился нам высоким спросом на строящееся жилье. Таких показателей ни у нас в компании, ни в целом по рынку еще никогда не было. Каждый месяц 2013 года объем сделок у нас был больше, чем в предыдущем. Так, например, в июле компанией было проведено 1300 сделок на первичном рынке, в августе – 1350, в сентябре – 1500, в октябре – 1650. В ноябре 2013 года наша компания заключила с покупателями на первичном рынке 1850 сделок. Это абсолютный рекорд как для «Петербургской недвижимости», так и для всех остальных участников рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга». Наибольший спрос, по его словам, по-прежнему приходится на самое ликвидное жилье – небольшие однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры, а также студии. Доля инвестиционных квартир, по его оценкам, составляет порядка 15%, доля ипотечных сделок составляет 40%.