Дмитрий Брызгалин: «Строительство жилья не может и не должно осуществляться без обеспечения его инженерной и социальной инфраструктурой»
23.12.2013
В 2013 году ГК «ГОРОД» получила разрешение на строительство нового жилого комплекса и согласовала проект планировки территории крупного микрорайона, а доля проданных в строящихся объектах квартир превысила 50%. О наиболее важных событиях года и трендах регионального рынка жилищного строительства рассказал Дмитрий Брызгалин, генеральный директор ГК «ГОРОД».
– Дмитрий Анатольевич, кто сегодня, по вашему мнению, задает тон на рынке жилищного строительства в Санкт-Петербурге и какова рыночная позиция вашей компании?
– В течение ряда последних лет ведущим трендом первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге является нацеленность на удовлетворение все более жестких требований покупателя. Соответственно, лидирующие позиции сегодня занимают те строительные компании, которые помимо взвешенной цены за 1 кв. м предлагают более совершенные архитектурно-планировочные решения, а также жилье, менее дорогое в эксплуатации и обеспечивающее комфортное проживание. Все более значимым для покупателей первичного жилья в Санкт-Петербурге становится обеспеченность новых жилых комплексов и кварталов собственной торгово-социальной инфраструктурой. И, разумеется, важно местоположение новой застройки. Постоянный мониторинг рынка убеждает нас в том, что локомотивами развития жилищного строительства как минимум на ближайшие несколько лет станут территории в Приморском районе: бывшие сельхозугодия Каменки, окрестности пос. Парголово, а также юго-запад города – Красносельский район.
Наша компания сейчас ведет строительство 450 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге. Динамика продаж квартир в наших строящихся комплексах подтверждает справедливость наших прогнозов относительно как географии, так и предпочтений покупателей. Так, объем продаж в ЖК «Прибалтийский» достиг 60% от общего предложения, а в ЖК «Ленинский Парк» превысил 70%.
Мы нацелены на реализацию проектов квартальной застройки, и в их рамках стремимся последовательно развивать сегмент комфортного жилья. Отмечу, что качество среды во всех наших проектах определяется применением не только современных строительных технологий и материалов, но и новаторских методов управления процессом строительства.
– В чем преимущества для развития жилищного строительства тех районов города, о которых вы упомянули?
– В Приморском районе перспективность освоения участков севернее Шуваловского пр. и Глухарской ул., территорий Шувалово и Парголово заключается в наличии частично уже сформированной, частично активно формирующейся сегодня социальной инфраструктуры. Кроме того, в этой части города в последние годы было немало сделано для развития транспортной инфраструктуры.
Аргументируя востребованность Красносельского района в жилищном строительстве, к уже имеющейся дорожной сети и перспективам развития метрополитена (здесь запланировано строительство таких станций, как «Брестская» и «Казаковская», а также новых участков ЗСД и выездов на КАД) следует добавить очень благополучную экологическую обстановку. Это одна из самых богатых зелеными насаждениями территорий в Санкт-Петербурге. Можно сказать, что это «зеленые легкие» нашего города, общая площадь которых достигает 600 га.
– Как вы оцениваете нынешнюю ситуацию на строительном рынке города? Какие перемены вы считаете самыми важными для отрасли?
– Сегодня на петербургском рынке строящегося жилья наблюдается устойчивое равновесие. При этом, несмотря на прогнозы аналитиков относительно недостатка предложения на фоне активно растущего спроса, прирост объемов предложения происходит даже с некоторым «запасом». За 11 месяцев 2013 года число выведенных на петербургский рынок новых объектов, в том числе новых очередей и корпусов уже реализуемых жилых комплексов, составило несколько десятков. С одной стороны, это предоставляет покупателю широкие возможности выбора, с другой – способствует улучшению качества продукта. Но прежде всего, на мой взгляд, это свидетельствует об уверенности участников рынка в его дальнейшем поступательном развитии.
Если говорить о наиболее важных переменах на региональном рынке, я бы отнес к их числу инициативу Смольного о строительстве инфраструктуры за счет инвесторов. Это, безусловно, окажет положительное влияние на развитие города. Мы, как и большинство серьезных участников рынка, готовы заняться таким строительством. В 2014 году мы выйдем на площадку одного из четырех кварталов нового микрорайона в Приморском районе, ограниченного Глухарской, Планерной, Плесецкой ул. и берегом реки Каменки. При общем объеме инвестиций в проект около 90 млрд рублей порядка 5 млрд рублей составят наши затраты на строительство социальных объектов: четырех школ и пяти детских садов. А во встроенных помещениях будут оборудованы две поликлиники: взрослая и детская. Общая площадь социальных объектов, которые будут безвозмездно переданы городу, превысит 100 тыс. кв. м.
Я убежден в том, что строительство жилья не может и не должно осуществляться без обеспечения его инженерной, социальной инфраструктурой. Как и другие лидеры петербургского рынка жилищного строительства, мы вынуждены принять новые правила, предложенные правительством города.
– Что является отличительными особенностями ваших объектов?
– Прежде всего, важно сказать, что наша компания уже при выходе на петербургский рынок ориентировалась только на европейские стандарты качества. Однако внедряя их в нашу строительную практику и расширяя, насколько это позволяет экономика каждого проекта, набор опций, мы придерживаемся демократичной ценовой политики. Такое сочетание качества и доступности, на наш взгляд, сегодня является базовым критерием для покупателей.
Кроме того, петербуржцы склонны сегодня трактовать понятие «дом» более широко, нежели прежде. «Дом» – это не только квартира или лестничная площадка – это территория всего жилого комплекса, и даже его окрестности. И если ранее основными факторами в пользу выбора жилья были его цена, наличие магазинов «шаговой доступности» и близость метро, то сегодня покупатели задают нам множество вопросов относительно подхода к формированию комфортной среды проживания.
– Как воплощены требования потребителей в проектах, реализуемых ГК «ГОРОД»?
– Сегодня мы ведем строительство двух жилых комплексов в Красносельском районе, на побережье Финского залива, и еще одного – в Приморском, на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Во всех наших комплексах предусмотрен широкий набор опций, характерных для жилья комфорт-класса и даже более дорогого. Это кирпично-монолитные дома высотой до 22 этажей, с широким выбором эргономичных планировок квартир, металлопластиковыми энергосберегающими стеклопакетами на окнах, металлическими входными дверями с шумоизоляцией, качественной отделкой мест общего пользования, пассажирскими и грузовыми лифтами. В каждом из корпусов наших комплексов предусмотрен подземный отапливаемый паркинг со спуском в него непосредственно с лестничной площадки. Будет обеспечено и качественное благоустройство, озеленение придомовой территории, а также ее круглосуточная охрана.
– При всем богатстве выбора каким квартирам чаще всего отдают предпочтение ваши покупатели?
– Могу отметить, что в проекте «Ленинский Парк», на пересечении Ленинского пр. и пр. Героев, особой популярностью пользуются квартиры с террасами и панорамными видами на Финский залив. Наш жилой комплекс «Прибалтийский», который будет включать в себя пять домов вдоль ул. Маршала Казакова, также популярен благодаря близости к Финскому заливу. А ЖК «Морская звезда» предлагает, на мой взгляд, очень продуманные эргономичные планировки: ничего лишнего. Отмечу, что в нашем новом проекте в Приморском районе, где на участке более чем в 102 га общая площадь застройки превысит 1,9 млн кв. м, концепция создания комфортной среды будет реализована наиболее полно.
– Дмитрий Анатольевич, кто сегодня, по вашему мнению, задает тон на рынке жилищного строительства в Санкт-Петербурге и какова рыночная позиция вашей компании?
– В течение ряда последних лет ведущим трендом первичного рынка жилья в Санкт-Петербурге является нацеленность на удовлетворение все более жестких требований покупателя. Соответственно, лидирующие позиции сегодня занимают те строительные компании, которые помимо взвешенной цены за 1 кв. м предлагают более совершенные архитектурно-планировочные решения, а также жилье, менее дорогое в эксплуатации и обеспечивающее комфортное проживание. Все более значимым для покупателей первичного жилья в Санкт-Петербурге становится обеспеченность новых жилых комплексов и кварталов собственной торгово-социальной инфраструктурой. И, разумеется, важно местоположение новой застройки. Постоянный мониторинг рынка убеждает нас в том, что локомотивами развития жилищного строительства как минимум на ближайшие несколько лет станут территории в Приморском районе: бывшие сельхозугодия Каменки, окрестности пос. Парголово, а также юго-запад города – Красносельский район.
Наша компания сейчас ведет строительство 450 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге. Динамика продаж квартир в наших строящихся комплексах подтверждает справедливость наших прогнозов относительно как географии, так и предпочтений покупателей. Так, объем продаж в ЖК «Прибалтийский» достиг 60% от общего предложения, а в ЖК «Ленинский Парк» превысил 70%.
Мы нацелены на реализацию проектов квартальной застройки, и в их рамках стремимся последовательно развивать сегмент комфортного жилья. Отмечу, что качество среды во всех наших проектах определяется применением не только современных строительных технологий и материалов, но и новаторских методов управления процессом строительства.
– В чем преимущества для развития жилищного строительства тех районов города, о которых вы упомянули?
– В Приморском районе перспективность освоения участков севернее Шуваловского пр. и Глухарской ул., территорий Шувалово и Парголово заключается в наличии частично уже сформированной, частично активно формирующейся сегодня социальной инфраструктуры. Кроме того, в этой части города в последние годы было немало сделано для развития транспортной инфраструктуры.
Аргументируя востребованность Красносельского района в жилищном строительстве, к уже имеющейся дорожной сети и перспективам развития метрополитена (здесь запланировано строительство таких станций, как «Брестская» и «Казаковская», а также новых участков ЗСД и выездов на КАД) следует добавить очень благополучную экологическую обстановку. Это одна из самых богатых зелеными насаждениями территорий в Санкт-Петербурге. Можно сказать, что это «зеленые легкие» нашего города, общая площадь которых достигает 600 га.
– Как вы оцениваете нынешнюю ситуацию на строительном рынке города? Какие перемены вы считаете самыми важными для отрасли?
– Сегодня на петербургском рынке строящегося жилья наблюдается устойчивое равновесие. При этом, несмотря на прогнозы аналитиков относительно недостатка предложения на фоне активно растущего спроса, прирост объемов предложения происходит даже с некоторым «запасом». За 11 месяцев 2013 года число выведенных на петербургский рынок новых объектов, в том числе новых очередей и корпусов уже реализуемых жилых комплексов, составило несколько десятков. С одной стороны, это предоставляет покупателю широкие возможности выбора, с другой – способствует улучшению качества продукта. Но прежде всего, на мой взгляд, это свидетельствует об уверенности участников рынка в его дальнейшем поступательном развитии.
Если говорить о наиболее важных переменах на региональном рынке, я бы отнес к их числу инициативу Смольного о строительстве инфраструктуры за счет инвесторов. Это, безусловно, окажет положительное влияние на развитие города. Мы, как и большинство серьезных участников рынка, готовы заняться таким строительством. В 2014 году мы выйдем на площадку одного из четырех кварталов нового микрорайона в Приморском районе, ограниченного Глухарской, Планерной, Плесецкой ул. и берегом реки Каменки. При общем объеме инвестиций в проект около 90 млрд рублей порядка 5 млрд рублей составят наши затраты на строительство социальных объектов: четырех школ и пяти детских садов. А во встроенных помещениях будут оборудованы две поликлиники: взрослая и детская. Общая площадь социальных объектов, которые будут безвозмездно переданы городу, превысит 100 тыс. кв. м.
Я убежден в том, что строительство жилья не может и не должно осуществляться без обеспечения его инженерной, социальной инфраструктурой. Как и другие лидеры петербургского рынка жилищного строительства, мы вынуждены принять новые правила, предложенные правительством города.
– Что является отличительными особенностями ваших объектов?
– Прежде всего, важно сказать, что наша компания уже при выходе на петербургский рынок ориентировалась только на европейские стандарты качества. Однако внедряя их в нашу строительную практику и расширяя, насколько это позволяет экономика каждого проекта, набор опций, мы придерживаемся демократичной ценовой политики. Такое сочетание качества и доступности, на наш взгляд, сегодня является базовым критерием для покупателей.
Кроме того, петербуржцы склонны сегодня трактовать понятие «дом» более широко, нежели прежде. «Дом» – это не только квартира или лестничная площадка – это территория всего жилого комплекса, и даже его окрестности. И если ранее основными факторами в пользу выбора жилья были его цена, наличие магазинов «шаговой доступности» и близость метро, то сегодня покупатели задают нам множество вопросов относительно подхода к формированию комфортной среды проживания.
– Как воплощены требования потребителей в проектах, реализуемых ГК «ГОРОД»?
– Сегодня мы ведем строительство двух жилых комплексов в Красносельском районе, на побережье Финского залива, и еще одного – в Приморском, на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Во всех наших комплексах предусмотрен широкий набор опций, характерных для жилья комфорт-класса и даже более дорогого. Это кирпично-монолитные дома высотой до 22 этажей, с широким выбором эргономичных планировок квартир, металлопластиковыми энергосберегающими стеклопакетами на окнах, металлическими входными дверями с шумоизоляцией, качественной отделкой мест общего пользования, пассажирскими и грузовыми лифтами. В каждом из корпусов наших комплексов предусмотрен подземный отапливаемый паркинг со спуском в него непосредственно с лестничной площадки. Будет обеспечено и качественное благоустройство, озеленение придомовой территории, а также ее круглосуточная охрана.
– При всем богатстве выбора каким квартирам чаще всего отдают предпочтение ваши покупатели?
– Могу отметить, что в проекте «Ленинский Парк», на пересечении Ленинского пр. и пр. Героев, особой популярностью пользуются квартиры с террасами и панорамными видами на Финский залив. Наш жилой комплекс «Прибалтийский», который будет включать в себя пять домов вдоль ул. Маршала Казакова, также популярен благодаря близости к Финскому заливу. А ЖК «Морская звезда» предлагает, на мой взгляд, очень продуманные эргономичные планировки: ничего лишнего. Отмечу, что в нашем новом проекте в Приморском районе, где на участке более чем в 102 га общая площадь застройки превысит 1,9 млн кв. м, концепция создания комфортной среды будет реализована наиболее полно.
рубрика:
Достижения
