Аудит поможет сэкономить

Грамотно и вовремя проведенный строительный аудит может сэкономить до 30% бюджета проекта и существенно повысить его доходность.

Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, считает, что строительный аудит как минимум позволит избежать ненужных и излишних трат при строительстве.
По словам Антона Реутова, директора по развитию профессиональных услуг Knight Frank St Petersburg, возможно сокращение себестоимости строительства проекта (в некоторых случаях до 30% от его бюджета) и, как следствие, повышение его доходности. «Также снижаются финансово-экономические, управленческие и инженерно-технические риски в проекте. Повышается прозрачность и управляемость проекта вследствие независимого контроля реализации проекта. Кроме того, повышается качество и безопасность строительного проекта», – отмечает господин Реутов.
Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, поясняет, что строительный аудит объекта проводится для проверки качества проводимых работ, а также для проверки исполнительной документации и для сравнения реальной стоимости проведенных работ и данных документации, предоставляемой подрядной организацией.
Основными задачами строительного аудита являются комплексное исследование стоимости строительных работ и анализ параметров цено­образования. «Строительный аудит включает следующие мероприятия: поддержку в финансовом регулировании всех строительных процессов, начиная от стадии составления различных договоров на строительство, заканчивая сдачей объекта; оценку целесообразности вложения финансов в строительство объектов незавершенного строительства; оценку факторов, которые влияют на стоимость и на сроки завершения строительства; сравнение исходных сметных расценок и реальной рыночной стоимости с целью помощи в формировании бюджета строительства», – рассказывает Андрей Петров.
По словам господина Реутова, такой аудит необходим для независимой оценки технического и финансового состояния инвестиционного проекта. «Данная услуга нацелена на предоставление заинтересованным лицам объективной информации о ходе реализации проекта или отдельных его этапов. Исполнителем анализируются основные параметры/показатели проекта: состав/достаточность исходной разрешительной и проектно-сметной документации, бюджет проекта (финансовая составляющая), оценивается качество строительства и его основные дефекты (строительный контроль), оцениваются заявленные сроки реализации строительного проекта и реальность их исполнения, проводится оценка существующих и потенциальных рисков проекта, вырабатываются рекомендации по их минимизации», – добавляет эксперт. Все это позволяет заказчику вовремя принять необходимые управленческие решения, повысить доходность проекта и минимизировать потери.
Эксперты советуют прибегать к строительному аудиту с момента подготовки к подаче проекта на экспертизу, проведения подготовительных работ на площадке и до окончания строительства. «Но в разных своих частях аудит может быть выполнен на любом этапе реализации проекта: от разработки концепции проекта до ввода уже построенного объекта в эксплуатацию. Также данная услуга может быть выполнена в целях оценки технического состояния уже построенных объектов недвижимости при их продаже», – поясняет Антон Реутов.
Господин Бойков считает, что к строительному аудиту следует прибегать как можно чаще, особенно при реализации недостроенного объекта.
По словам экспертов рынка, зачастую заказчики обращаются к данной услуге в критические моменты реализации проекта, когда уже большое число рисков себя проявили и ошибочные управленческие решения приняты. Это может быть превышение бюджета проекта, срыв сроков реализации, возникновение споров между участниками, отсутствие необходимых согласований или проектной/исполнительной документации, резюмирует господин Реутов.