Рекреационные зоны ждут подачи

Наступление летнего сезона повышает интерес горожан к активным видам спорта. Однако, как говорят участники рынка, инфраструктура для некоторых видов спорта в городе крайне неразвита. Например, оставляет желать лучшего объем рынка теннисных кортов.

По данным Федерации тенниса, в Санкт-Петербурге действуют 66 спортивных объектов, оборудованных для игры в большой теннис. Из них 41 действует круглогодично, то есть имеет в своем распоряжении закрытые теннисные корты с возможностью поддержания температурного режима. При этом закрытые корты различаются по своей конструкции: на рынке представлены как постоянные сооружения с жестким стационарным каркасом, так и корты с мобильной тентовой купольной конструкцией, так называемые дутики, которые могут быть убраны на летний сезон. Особняком стоят теннисные корты, расположенные в капитальных сооружениях, чаще всего это корты, размещенные на территориях спортивных центров широкого профиля либо в объектах коммерческой недвижимости (бизнес-центрах).
Василий Добвня, директор департамента консалтинга Colliers Interntional в Санкт-Петербурге, впрочем, говорит, что точное количество теннисных клубов сегодня определить сложно – некоторые делаются для закрытого круга пользователей и не афишируются на рынке.

Кортовый концентрат

Сравнивая объекты по географическому признаку, можно отметить, что наибольшее сосредоточение объектов с реализованной теннисной функцией находится в Петроградском и Выборгском районах, что объясняется сложившимися курорт­но-спортивными зонами Крестовского и Елагина островов и Суздальских озер.
По классу объекты можно условно разделить на две большие группы – специа­лизированные теннисные клубы, в том числе спортивные школы, и спортивные объекты, в которых функция тенниса реализована наравне с другими видами спорта. Незна­чительно представлен класс теннисных кортов, которые нельзя отнести к этим двум группировкам – это теннисные корты при гостиницах и бизнес-центрах, где, несмотря на то что они являются самостоятельной функцией, основной профиль объекта не связан с предоставлением спортивных услуг.
«Высокая доля специализированных теннисных объектов позволяет говорить о сложившемся высоком спросе на данный тип спортивных услуг как в сегменте любительского, так и профессионального спорта. Для такого типа объектов характерно наличие постоянных секций, ведущих тренинг как детских, так и взрослых групп, расширенный тренерский состав, возможность организации турниров и прочие атрибуты профессионального спорта», – говорят в компании Origin Capital.
Если говорить о спортивных объектах широкого профиля, реализующих функцию тенниса, то они представлены в основном несетевыми спортивными клубами, предлагающими услуги для широких слоев населения. Здесь под одной крышей объединены различные спортивные направления – от бассейна до боулинга.
Таким образом, типовой комплекс услуг, сопровождающий предоставление в аренду теннисного корта, содержит услуги персонального тренера либо возможность тренироваться в группе, возможность посещения сауны и кафе после тренировки. В некоторых объектах, относимых к элитному сегменту, присутствует услуга VIP-раздевалок (ТК «Династия», СК Fitness Palace).
Стоит отметить, что наибольший пакет неспортивных услуг представлен больше в многопрофильных спортивных центрах, чем в специализированных теннисных клубах, что объясняется широким охватом сегментов спроса за счет клиентов, посещающих в том числе другие секции.
Эти секции в основном являются тренажерными и аэробными залами (представлены практически в половине случаев), площадками для игровых видов спорта (которые зачастую и выполняют функции теннисного корта), а также бассейнами. Последние две функции представлены в трети объектов.
Что касается специализированных спортивных объектов – теннисных клубов, то их размеры колеблются от небольших объектов районного значения с 2-3 кортами (теннисный клуб в парке «Сосновка» или теннисный клуб «Фортуна» в Киров­ском районе), до огромных объектов, способных принимать кубковые турниры – теннисный клуб «Хасанская» в Красно­гвар­дейском районе (13 крытых кортов), теннисный клуб «Динамо» на Крестовском острове (6 кортов).

С ракеткой наготове

Стоимость создания теннисного корта сегодня невелика – можно уложиться в 2-3 млн рублей. Сроки же окупаемости сильно зависят от локации корта – в среднем вложения в такую инфраструктуру окупаются за 5-10 лет.
Стоимость создания теннисных кортов сегодня зависит от формата клуба и покрытия кортов. «Например, есть открытые грунтовые корты (самый дешевый вариант, работают только летом), есть «дутики» (более дорогой вариант, воздухоопорные конструкции, работают круглый год), есть капитальные здания (самый дорогой вариант, тоже работают круглый год). Примерный уровень затрат на строительство: грунтовые корты (3 корта) – около 2-3 млн рублей, «дутик» (3 корта) – около 10 млн рублей, каркасная конструкция (3 корта) – около 20 млн рублей», – уточняет господин Довбня.
По его мнению, корты окупаются в течение 5-10 лет в зависимости от формата и уровня клуба, покрытия, прав на землю, инфраструктуры и т. п.
Дмитрий Егоров, директор филиала БКС «Премьер» в Санкт-Петербурге, говорит, что окупаемость вложений также может отличаться в зависимости от региона – теоретически в престижном районе мегаполиса аренда корта поможет отбить инвестиции за 3-5 лет, в среднем же такие сооружения имеют срок окупаемости в 7-10 лет.
Рассчитать окупаемость проекта мешает отсутствие стабильной ценовой политики на услуги кортов в городе. «Интересной особенностью является нестабильность ценовой политики на аренду в утренние часы как среди специализированных, так и многопрофильных спортивных объектов. Так, несмотря на то что средняя стоимость в первом классе объектов колеблется на уровне 1200-1400 рублей в час, на некоторых объектах она достигает 2000 рублей в час (ТК «Глория», «Фитнесс-Палас», «ВедаСпорт», ТК им. Никифорова), практически сравниваясь со стоимостью вечерней игры. При этом на других объектах это время имеет наиболее низкую арендную ставку на уровне 800-900 рублей (СЦ им. В. Алексеева, ТК «Елагин остров», СЦ «Динамит»)», – говорят в ORIGIN CAPITAL.
Тем не менее участники рынка полагают, что рынок ждет продолжение роста.
«Логично предположить, что потребность в кортах будет расти в местах крупномасштабного строительства жилья (в основном на периферии города, вокруг КАД, в новых жилых районах)», – рассуждает господин Довбня.
«Потребность жителей крупных городов в спортивных объектах и в частности в теннисных кортах я оцениваю как высокую. Во-первых, в последние годы в нашей стране активно популяризируется спорт и здоровый образ жизни, что стимулирует граждан «бросать курить и вставать на лыжи». Во-вторых, теннис можно рассматривать как спорт для представителей среднего класса, и если делать тренировки доступнее, увеличивая число кортов, то желающих арендовать и заниматься этим престижным спортом будет предостаточно», – соглашается с ним Дмитрий Егоров.