«Усадьба» поселилась в казармах

РАД реализовал на торгах принадлежащий госкорпорации «Росатом» имущественный комплекс «Казармы» напротив Смольного собора. За участок с четырьмя объектами культнаследия победитель – ООО «Усадьба» – заплатил 454 млн рублей.

Аукцион состоялся 30 апреля на электронной площадке Российского аукционного дома (РАД) по поручению ОАО «Атомэнергомаш» (машиностроительный дивизион «Росатома» – прим. ред.). На торги был выставлен имущественный комп­лекс «Казармы» в Красногвардейском районе по адресу: Красногвардейская площадь, 3, лит. Б, В, Д, Ф, У, Х. С 1970-х годов площади комплекса занимала структура «Атомэнергомаша» – ОАО «Центральное конструкторское бюро машиностроения». Как сообщили в аукционном доме, в торгах приняли участие четыре компании: ООО «ИФГ «ОРИОН», ООО «Московская реновационная компания «Пионер», ООО «Усадьба» и ООО «Электронкомплект». Победителем стало ООО «Усадьба», заплатившее за лот 454 млн рублей при стартовой цене в 400 млн.
В состав лота вошел участок площадью 21,2 тыс. кв. м, относящийся к зоне жилой и общественно-деловой застройки. Кроме того, в составе лота есть шесть объектов недвижимого имущества. Это здание склада РСГ площадью 157,3 кв. м, трансформаторная подстанция № 7945 площадью 28,6 кв. м, а также четыре трехэтажных административных корпуса под литерами Б, В, Д и Ф (мастерская, лабораторный корпус, караульный пост – прим. ред.), расположенные вдоль Новочеркасского пр. Общая площадь этих корпусов – около 18 тыс. кв. м. Согласно аукционной документации, часть площадей обременена договорами аренды. Кроме того, один корпус передан в безвозмездное пользование войсковой части 3636. Вместе с комплексом новому владельцу перешли инженерные сети и 58 единиц оборудования.
«Это хороший пример высвобождения и ре­а­лизации бывших промышленных территорий. Участок идеально подходит для проекта редевелопмента. Он отличается хорошей локацией – через Неву от Смоль­ного собора», – заявил первый заместитель генерального директора РАД Константин Раев. Какого рода проект собирается реализовать ООО «Усадьба», пока неясно. Получить комментарий нового собственника не удалось. Но процесс редевелопмента осложнит наличие обременений. Дело в том, что административные корпуса относятся к комплексу казарм Новочеркасского полка 1870-1879 годов постройки, в 2001 году они были признаны выявленными объектами культурного наследия, а значит, эти помещения собственнику придется приспосабливать под современные нужды.
Удачное расположение участка отмечает директор ASTERA в альянсе BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. По словам эксперта, от Центрального района города его отделяет только Большеохтинский мост. Поблизости расположены станция метро «Новочеркасская», Малоохтинский парк и множество деловых объектов. «Учитывая то, что данная территория относится к зоне общественно-деловой и жилой застройки, оптимальным, на мой взгляд, будет возведение на участке МФК. В данной локации возможно строительство жилья комфорт-класса, принимая во внимание не идеальные видовые характеристики и близость завода «Штурманские приборы», – добавляет госпожа Рева.
По словам генерального директора агентства недвижимости Home estate Елены Амировой, эта зона имеет удачное расположение относительно центра, набережных и мостов. «Если здесь получится построить жилье, то оно будет пользоваться популярностью. Большая Охта очень востребована у покупателей, особенно у жителей этого района», – говорит госпожа Амирова.
Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Фи­лип­пов считает стоимость продажи лота достаточно высокой, с учетом того что возможность расширения проекта и перепрофилирования существующих площадей собственнику не гарантирована. «Главным преимуществом данной территории являются видовые характеристики и удобная транспортная доступность. По нашим оценкам, здесь можно реализовать деловой или административный центр, часть помещений можно отдать под апарт-отель. Ориентировочно инвестиции в реконструкцию памятников составят от 2 тыс. USD на 1 кв. м», – считает эксперт.