РАД продаст участок «Фаэтона»

Российский аукционный дом (РАД) в рамках процедуры банкротства ООО «Фаэтон Девелопмент Групп», входящего в холдинг «Фаэтон» Сергея Снопка, выставил на торги участок в 4,9 га под строительство промышленных объектов с включением общественно-деловой застройки. Начальная цена лота – 88 млн рублей.

Как сообщили в РАД, торги назначены на 17 ноября и пройдут на электронной площадке Сбербанк-АСТ. Продаваемый участок площадью 4,9 га расположен в Красногвардейском районе на территории предприятия «Ручьи», участок 23 (Беляевка). Начальная цена лота составит 88 млн рублей. Шаг на повышение установлен на уровне 4,4 млн рублей. Сумма задатка составляет 17,6 млн рублей.
Ранее данный участок принадлежал холдингу «Фаэтон», который владел сетью автозаправок в городе. Процедура банкротства холдинга, куда входят компании «Фаэтон Аэро», сельскохозяйственное подразделение «Фаэтон Агро», строительные компании «Фаэтон Девелоп­мент и «Фаэ­тон Строй­сервис», началась в 2009 году в связи с тем, что его собственник Сергей Снопок был должен банкам около 10 млрд рублей. В июне 2010 года на «Фаэ­тон-Аэро» ввели внешнее управление, а еще через год признали банкротом. В итоге банки добились того, что конкурсным управляющим стал Денис Лебедь, который до сих пор оспаривает ряд сделок по отчуждению активов компании-банкрота.
В Российском аукционном доме рассказали, что на продаваемом участке «Фаэ­тона» есть возможность подключения к инженерным коммуникациям – электро-, газо- и водоснабжению. Кроме этого, продаваемая территория расположена в черте города, возле пересечения Индустри­ального и Волго-Донского проспектов. А на расстоянии 1 км находится развязка с КАД.
Последнее, по мнению Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, является одним из плюсов данного участка и дает возможность организовать удобный доступ к нему и выезд от него в различных направлениях. «Также для некоторых компаний плюсом может быть расположение участка на территории Петербурга, а не в Лен­­области. По информации, размещенной на сайте РАД, данный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «АБ «РОС­СИЯ». Ограничения, связанные с зоной воздушных линий электропередач, несущественны благодаря малой площади данной зоны», – прокомментировал эксперт. По его словам, на участке может быть построен как складской объект, так и объект производственной недвижимости. Однако заявленная цена для участка, по мнению Игоря Кокорева, с учетом ограничений и общего состояния рынка земельных участков под индустриальную функцию, достаточно велика, что ограничивает круг возможных интересантов. Эксперт подчеркнул, что сейчас на рынке земельных участков индустриального назначения достаточно высок уровень предложения участков различной площади и характеристик. «В этих условиях высокий интерес мог бы вызвать участок, реализующийся на очень привлекательных коммерческих условиях или участок в исключительно удачной локации, которая, например, позволила бы эффективно реализовать плюсы возможности включения в состав проекта объектов общественно-деловой застройки. Однако рассматриваемое предложение трудно отнести к какой-либо из этих категорий».
Со своей стороны Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, отметила, что данная территория подходит под строительство производственно-складского комплекса. «Спрос на узкоспециализированные участки в настоящий момент есть. Основным минусом можно назвать отсутствие детально проработанного плана подключения участка к инженерным сетям, поэтому существенного повышения цены в ходе торгов ожидать не стоит», – прокомментировала эксперт.

Мнение:

Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:
– Цена участка, учитывая его характеристики, уже является рыночной, хотя при выставлении объекта на торги стоимость, как правило, фиксируется несколько ниже рынка. В результате, скорее всего, не будет очереди из желающих его приобрести. Участок может быть интересен производственным компаниям. Еще одно его возможное назначение – под индустриальный парк. Однако в данном случае следует понимать, в каком объеме можно будет подвести коммуникации, как обстоит ситуация с подъездными путями и есть ли у участка обременения. Все эти факторы критически важны для производственных компаний.

Кстати:

РАД готовит к продаже земельный участок площадью 2,4 га под коммерческую застройку на Пулковском шоссе (2-я линия) в Московском районе Петербурга. Начальная цена лота составляет 55 млн рублей. Здесь можно будет построить бизнес-центр, гостиницу, торговый или складской комплекс общей площадью не более 90 тыс. кв. м высотой до 18 м.