Ступеньки как фишка

Двухэтажные квартиры могут стать «изюминкой» девелоперского проекта, но, как отмечают эксперты, рассчитаны они на довольно узкую аудиторию, поэтому предложение такого жилья в городе ограничено.

В начале 2000-х годов двух- и даже трехуровневые квартиры были достаточно популярным продуктом. Несколько лет назад можно было найти даже двухуровневую квартиру-«двушку» площадью всего лишь 55 кв. м. Сегодня площадь подобного жилья превышает 100 кв. м.
В сегментах «комфорт» и тем более «эконом» такие предложения встретить практически невозможно.
Пять-семь лет назад во многих многоэтажках последние два этажа отдавались под двухуровневые панорамные квартиры больших площадей. Но с тех пор рынок несколько охладел к такому продукту, и это предложение встречается уже в порядке исключения. С одной стороны, лестница на второй этаж придает планировке и интерьеру определенную изюминку. С другой стороны, многое зависит от состава семьи: для пожилых людей подъем даже на один этаж может представлять сложность, а для маленьких детей лестница — зона повышенной опасности.
Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, рассказывает: «В последние годы застройщики практически не строят в Петербурге двухуровневые квартиры, так как спрос на них очень ограничен. Однако в 2000-е годы такие квартиры создавались во многих комплексах, причем не только элитных, но даже комфорт-класса. Обычно такие квартиры создавались за счет уникальных архитектурных решений последних двух этажей. Например, двухуровневые квартиры есть в жилом комплексе «Строитель­ного треста» на пр. Просвещения, 31 и в ЖК «Город солнца» на Выборгском шоссе, 4-10. Большинство жильцов двухуровневых квартир жалуется на неудобства, связанные с постоянным использованием лестницы. Поэтому такие квартиры не подходят для семей с маленькими детьми и собаками. Оригинальные планировки в таких квартирах, как правило, практически не встречаются. Обычно квартиры имеют большой холл на первом этаже, нередко с панорамными окнами от пола до потолка, а также увеличенную кухню. На втором этаже обычно располагаются спальни».
Сегодня покупатель жилья нечасто целенаправленно ищет именно двухэтажные объекты, но порой, попав в удачно выполненную двухуровневую квартиру, он делает выбор именно в ее пользу. Среди безусловных плюсов такой организации жилого пространства — высокие потолки, панорамные виды, возможность оборудовать верхний свет. И хотя лестница между уровнями занимает ощутимую часть жилой площади, общий метраж все равно остается большим, в среднем около 150 кв. м, что дает возможность удобно организовать жилое пространство, разделить функции по уровням.

Мнение:

Анна Вепринцева, директор Департамента продаж жилой недвижимости ORDO Group:
– В числе неудобств двухуровневой квартиры есть необходимость постоянно передвигаться вверх-вниз по лестнице. Покупа­телей, предпочитающих такой формат жилья, этот момент не беспокоит, но в целом он сужает целевую аудиторию, поэтому двухуровневые квартиры представлены на рынке не очень массово, и, несмотря на растущую популярность таких квартир, их доля в общем объеме рынка составляет всего около 5-7%. Также в связи с существенным увеличением спроса на нестандартные форматы сейчас на рынке можно встретить подобные квартиры не только в премиальном сегменте; двухуровневые квартиры стали появляться и в новостройках эконом-класса.