Пионерский интерес
18.05.2015
Девелоперская группа «Пионер» приобретает активы петербургского ОАО «Трест «Севэнергострой». Главная ценность предприятия – земельные участки в Петербурге и Ленобласти совокупной площадью около 30 га. Их рыночная стоимость, по оценке экспертов, превышает 2 млрд рублей.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в конце апреля удовлетворила ходатайство ООО «Инвестиционно-девелоперская компания МК» (по данным СЕ, компания принадлежит ООО «Пионерстрой инвест», которое входит ГК «Пионер» – прим. ред.) о получении в собственность основных производственных средств треста «Севэнергострой» (СЭС). Трест занимается строительством теплоэлектростанций, промышленных и гражданских объектов на Северо-Западе (в том числе по генподряду), а также сдачей внаем собственной нежилой недвижимости. Балансовая стоимость активов СЭС, на которые претендует «Инвестиционно-девелоперская компания МК», составляет 27,35% от общей стоимости ее активов. Еще 25% СЭС владеет ООО «Альянс инвест» Дмитрия Крагеля и Елены Шубиной. И еще четверть бизнеса принадлежит генеральному директору СЭС Александру Глушенкову и его заместителю Сергею Шубину. Связаться с бизнесменами не удалось. В ГК «Пионер» ситуацию не комментируют.
Ценность – земля
Основная ценность СЭС для девелопера-покупателя – это земельные участки компании. Согласно данным раскрытия информации, в портфеле СЭС по состоянию на конец 2013 года было 12 земельных участков общей площадью около 30 га. В том числе пятно площадью около 5,4 га на Новолитовской ул., 10-12, а также 8,5 га во Всеволожском и 3,6 га в Киришском районе Ленобласти. Первый из упомянутых активов, по мнению директора по продажам УК Docklands Екатерины Запорожченко, может представлять наибольший интерес для девелопмента. По оценке госпожи Запорожченко, цена земли на Новолитовской ул. при готовой градостроительной документации может достичь 400 млн рублей. Правда, по материалам СЭС, продажная стоимость участков – 200 млн рублей. «Не исключено, что сделка вообще будет безденежная. Сейчас распространены ситуации, когда собственник земли входит в проект землей и потом получает готовые квартиры пропорционально своему вкладу», – рассуждает руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев. «На этой территории потенциально можно построить 45-50 тыс. кв. м жилья сегмента масс-маркет. Объем инвестиций в такой проект может превысить 2,5 млрд рублей», – заключила Екатерина Запорожченко.
Уперлись в Генплан
Интересно, что в декабре прошлого года комиссия по внесению поправок в Генплан одобрила перевод участков Новолитовской ул. из зоны промышленной застройки в общественно-деловую зону с включением жилья, следует из материалов КГА. Правда, поправки в Генплан еще не получили одобрения в городском парламенте. Второе чтение Генплана перенесено с 13 мая на неизвестный срок, чтобы комиссия снова изучила 169 поправок депутатов. Теперь ее возглавляет вице-губернатор Игорь Албин, получивший строительную отрасль в свое ведение после отставки Марата Оганесяна. Сколько это займет времени, пока неизвестно. Но Игорь Албин заверил, что Генеральный план будет принят до конца 2015 года. «Для этого будет создана трехсторонняя комиссия, которая включит общественников, депутатов и чиновников. Требуется время, чтобы внимательно все изучить. Перенос принятия Генплана – совместное решение законодательной и исполнительной власти, – написал Игорь Албин в своем Twitter. – Спешить с принятием документа нельзя – он будет определять градостроительную политику в течение следующих пяти лет».
Справка:
Группа компаний «Пионер» – девелопер с 12-летним опытом работы в Москве и Санкт-Петербурге. Основная деятельность компаний – реализация проектов по финансированию и строительству жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле группы 15 проектов общей площадью свыше 1 млн кв. м. Из них восемь – это построенные и введенные в эксплуатацию жилые дома классов комфорт и бизнес в Петербурге и Москве общей площадью более 400 тыс. кв. м.
