Альфа-Банк взялся за «Северную столицу»

Санируемый Альфа-Банком Балтийский банк намерен взыскать с бывшего оператора своего бизнес-центра «Северная столица» почти 300 млн рублей как недополученный доход от аренды. Эксперты предполагают, что столичная финансовая организация хочет полностью «выжать» новый имущественный актив и продать его.

Арбитражный суд Петербурга и Лен­области на прошлой неделе признал подлежащим удовлетворению ходатайство ОАО «Балтийский банк» о включении в долговой реестр ЗАО «Развитие недвижимости Р.Б.И.» 293 млн рублей. Требование истца отнесено в третью очередь удовлетворения запросов кредиторов.
Из материалов дела следует, что данная сумма является недополученным доходом банка от передачи в оперативное управление «Развитие недвижимости Р.Б.И.» своего восьмиэтажного здания по адресу: Волынский пер., 1/36. В нем в 2005 году был создан бизнес-центр класса А «Северная столица», а оператор непосредственно работал с арендаторами. По заявлению представителей Балтийского банка, сумма доходов, полученных от аренды объекта недвижимости кредитной организацией за период с 2005 по 2013 год, значительно занижена. ЗАО «Развитие недвижимости Р.Б.И.» возражало против удовлетворения иска собственника БЦ, указывая на пропуск срока исковой давности.
Отметим, что до недавнего времени Балтийский банк и «Развитие недвижимости Р.Б.И.» были аффилированы с девелоперским холдингом «ПАН». Его совладельцы Андрей Исаев и Олег Шигаев несколько лет конфликтуют между собой, из-за чего бизнесмены начали терять свои активы. В том числе из-за банкротств их структур, как это было с организацией «Развитие недвижимости Р.Б.И.».
В прошлом году Центробанк вывел Балтийский банк из-под контроля Олега Шигаева из-за выявленного в кредитной организации вывода крупных денежных средств. Санатором петербургского банка был выбран Альфа-Банк, который и решил навести порядок в своих новых имущественных активах.
Стоит добавить, что в конце 2012 года часть помещений «Северной столицы», которыми владел Андрей Исаев, была продана новым владельцам – ООО «Фин­инвест­лизинг» и ООО «Лизинг­центр». Стоимость сделки составила 2,3 млрд рублей. По данным ряда СМИ, новые структуры были близки к Олегу Шигаеву, объект недвижимости стал полностью его активом. Отметим, что в настоящее время бизнесмен объявлен в федеральный розыск. Предположительно, он скрывается за границей.
По мнению экспертов рынка, именно Альфа-Банк подсчитал недополученный доход за годы работы бизнес-центра. Сейчас столичная кредитная организация намерена полностью «выжать» данный имущественный актив, а затем, вероятнее всего, продать его. Месяц назад Альфа-Банк уже объявил о готовящихся торгах по продаже БЦ «Аэроплаза», ранее также принадлежавшего Балтийскому банку. Всего санируемый петербургский банк владеет почти 200 объектами недвижимости. БЦ «Северная столица» – один из самых крупных таких активов.
По мнению директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александры Смирновой, стоимость продажи бизнес-центра класса А «Северная столица» площадью 10 тыс. кв. м составляет 700 млн рублей. «Правда, сейчас не самое лучшее время для продажи объектов: в результате падения спроса снижается и стоимость объектов. Наиболее выгодно реализовать актив на растущем рынке. Перспективы быстрой продажи объекта будут зависеть прежде всего от цены», – полагает эксперт.

Справка:

Здание по адресу: Волынский пер., 1/36, было построено в конце XVIII века. После 1917 года в нем располагались коммунальные квартиры. В 1995 году они были расселены группой «ПАН», которая провела масштабную реконструкцию здания. В 2005 году объект был передан на баланс Бал­тий­ского банка.