В долевом остатке

На достройку двух проблемных участков группы «Город» в ЖК «Ленинский парк» потребуется 2 млрд рублей. Смольный ищет партнеров, которые возьмутся за реализацию подобных проектов, а взамен предлагает землю, удобные условия кредитования и другие механизмы поддержки. Не все застройщики оптимистично настроены по отношению к ним.

Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин на встрече с дольщиками ГК «Город» сообщил: «Совместно с ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» и ГУП «Управление строительными проектами» были определены укрупненные затраты по данным участкам. Для объекта 6А совместно с паркингом цена достройки составляет 883 млн рублей. Для объекта 7А плюс паркинг – 1,363 млрд рублей». По его словам, по каждому объекту ГК «Город» будет проведено такое же обследование на предмет понимания остаточной стоимости достройки.
Напомним, Смольный утвердил схему достройки жилых объектов ГК «Город». Согласно ей функции застройщика на себя возьмет специально созданное государственное унитарное предприятие. Для этого в настоящее время организуется существующий ГУП «Ленторгпрогресс». 10 июля 2015 года в Смольном уже состоялось подписание договоров доверительного управления между этим ГУП и шестью застройщиками ГК «Город».

В поисках подрядчиков

В качестве подрядчиков будут выступать коммерческие строительные организации. Первой компанией, которая согласилась достраивать проблемный объект ГК «Город», стало ЗАО «Проммонолит». Застройщик уже вывел технику на учас­ток 6А ЖК «Ленинский парк». Других желающих достроить проблемные объекты пока не нашлось. Переговоры шли с компанией «КВС», но не увенчались успехом. Однако Игорь Албин говорит, что в течение месяца Смольный должен выбрать партнеров и приступить к строительным работам.
Правительство города рассматривает три источника финансирования достройки объектов помимо денег, которые будут поступать по ранее заключенным договорам с дольщиками и от новых продаж. Первая модель предполагает предоставление земли в обмен на достройку проблемного объекта. «Мы говорим застройщику: ты берешь на себя достройку, гарантируешь ввод объекта в эксплуатацию, а за это получаешь земельный участок для реализации своих будущих проектов, – комментирует Игорь Албин. – Вторая модель гласит, что мы готовы пойти по пути приобретения жилья для участников городских программ в достраиваемых объектах, в том числе по домам «Города». Согласно третьей модели мы готовы оказать содействие в получении комфортных условий по привлечению кредитных ресурсов тем компаниям, которые идут на достройку проблемных объектов». При этом вице-губернатор подчеркнул, что город не потребует от дольщиков ни копейки дополнительных расходов.

Прийти и достроить

Многие крупные застройщики Петер­бурга отказались комментировать вопрос «Строительного Еженедельника» по поводу того, интересны ли им предложенные правительством Петербурга схемы достройки проблемных объектов.
Тем не менее, по мнению Аркадия Скорова, генерального директора СК «Даль­­­питерстрой», предложения со стороны города вполне понятны, он считает, что с их реализацией проблем не будет. «Наша компания неоднократно достраивала такие проблемные объекты. В такой ситуа­ции очень важен индивидуальный подход. Компания должна четко знать условия вхождения в такие проекты и степень административной поддержки», – высказал он свое мнение.
А вот у Марины Агеевой, руководителя отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема», предложенная правительством схема вызывает много юридических вопросов. «Сейчас схема выглядит непрозрачной. Замечу, что в этой ситуации не идет речь про государственно-частное партнерство, хотя в строительстве жилого дома ГЧП возможно, как раз если строятся квартиры для очередников. Именно в договоре о ГЧП четко прописываются обязательства обеих сторон – частного застройщика и государства, – рассуждает эксперт. – Еще важный вопрос о корректности расчетов. Если они неверны, например занижены, то за чей счет будет вестись строительство? Согласно 214-ФЗ застройщик не имеет права увеличивать стоимость квартир по уже заключенным договорам. С учетом высокой инфляции и удорожания строи­тельных материалов собранных денег может не хватить. А непроданные квартиры вряд ли разойдутся по высокой цене, особенно если часть из них будет выкупаться городом. О перспективе пересмотра проекта господин Албин уже заикался. Это значит, что на выходе можно получить жесткий эконом и невысокое качество».

Мнение:

Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема»:
– Не думаю, что это предложение может вызвать какой-то большой интерес у крупных застройщиков. Сейчас у них сформирован большой земельный банк, заявлены крупные проекты на старте, и брать на себя обязательства по «исправлению чужих ошибок» неинтересно и возможно только при предоставлении действительно весомых бонусов. Всегда проще построить объект с нуля, чем достраивать за кем-то.

Лев Марголин, директор по строительству MirLand Development Corporation:
– Самое важное – это то, что городские власти не уходят от проблем обманутых дольщиков и ищут варианты их решения. Будет ли работать схема с ГУП или с Комитетом по строительству – это уже вопрос тактики. Решение этих тактических вопросов необходимо оставить городу. Возможности у городских властей для того, чтобы заинтересовать застройщиков и подрядчиков достроить объекты ГК «Город», безусловно, есть.