Строительная компания «Союз» приобрела у Setl Group здание-памятник регионального значения конца XIX века, расположенное по адресу: Октябрьская набережная, дом 38. Сделка была закрыта в начале 2026 года; по оценкам экспертов, её стоимость могла составить порядка 250 млн рублей.
Как сообщил генеральный директор СК «Союз» Заза Паксадзе, объект будет реконструирован под многофункциональное бизнес-пространство «Ультрамарин 1876». Проект реставрации и приспособления здания для современного использования уже согласован с КГИОП. К августу текущего года девелопер планирует пройти государственную экспертизу, а в октябре — получить разрешение на строительство. Противоаварийные мероприятия на объекте проводились ещё в 2019–2020 годах, что позволило сохранить конструктивную целостность здания.
Существующая площадь исторического корпуса составляет около 4 тыс. кв. метров. В ходе реконструкции она увеличится до 10 тыс. «квадратов» за счёт надстройки и внутренней перепланировки. Краснокирпичный фасад с характерной дымовой трубой будет сохранён, что подчеркнёт аутентичность проекта. Внутри здание будет разделено на помещения от 50 до 1 500 кв. метров, предназначенные для офисов, шоурумов, ресторанов, медицинских центров, бутиков и сервисных операторов.
Продажи площадей начнутся в конце 2026 года. Общий объём инвестиций в проект оценивается в 1–1,5 млрд рублей. Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию — конец 2028 года.
«Мы продолжаем расширять портфель общественно-деловых проектов с исторической составляющей. Дореволюционная промышленная архитектура идеально подходит для многофункциональных комплексов — и по планировочным решениям, и по эстетике. Наш опыт показывает, что такие пространства востребованы как инвесторами, так и арендаторами и всегда выделяются на фоне объектов нового строительства», — прокомментировал Заза Паксадзе.
Эксперты подтверждают перспективность локации. Руководитель отдела инвестиционных продаж IPG.Estate Маргарита Чугаева отметила, что здание находится в зоне плотной жилой застройки выше эконом-класса, что создаёт благоприятную аудиторию для подобного проекта. Рядом уже реализованы крупные жилые комплексы, заселение продолжается, а вместе с ним растёт и численность населения.
«Такое пространство может стать точкой притяжения для жителей всего района. В отличие от классического ретейла, ориентированного на пешеходный поток “по дороге домой”, этот объект вполне вероятно будет местом, куда жители будут приезжать специально», — добавила она.
