Издания

Официальная публикация

Петербургские строители заработали в Москве на 17% больше, чем в прошлом году

Несмотря на кризис, позиции петербургских девелоперов на московском рынке новостроек только укрепились. По сравнению с началом 2022 г. их выручка увеличилась на 17,4%. Особенно успешно развивается экспансия на юге столицы. Согласно подсчетам Urbanus.ru, в этой локации компании из Санкт-Петербурга взяли под контроль четвертую часть всех финансовых потоков.

Аналитика Аналитика
Аналитика
Источник: ASNinfo

Первая часть сезона-2023 в целом выдалась благоприятной для петербургских застройщиков, работающих в Москве. Суммарно они смогли заработать на продажах жилья 26,53 млрд рублей – это 5,5% от общего объема средств, вложенных в столичную недвижимость с января по май. Иными словами, каждый 18-й рубль, который московские покупатели потратили на первичном рынке, достался компаниям из Санкт-Петербурга. Год назад объем кассы ограничивался 22,60 млрд рублей (4,1% от общемосковского показателя).

Покупательская аудитория петербургских девелоперов  за исследуемый период расширилась на 65,5%. Наибольшим влиянием они пользуются в Южном административном округе. Здесь на их долю приходится четверть всех реализованных лотов. Именно проекты на территории ЮАО приносят московскому филиалу петербургской стройиндустрии почти две трети всех финансовых поступлений (16,78 млрд рублей). В свою очередь, жилой массив «Лучи» в Солнцево (проект Группы «ЛСР») вобрал 18,1% спроса на западе столицы. В САО петербургское представительство сводится к 7,7%.

Следует отметить, что если в целом по рынку удельный вес жилья, реализованного петербургскими застройщиками составляет 5,5%, то в ценовой категории 20+ млн рублей эта пропорция поднимается до 7,6%.

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

источник: пресс-служба Urbanus.ru

В московских новостройках бизнес-класса стали реже покупать кладовые

Вслед за снижением спроса на жилье аналитики Urbanus.ru зафиксировали ослабление интереса к покупке кладовых помещений. Правда, если в жилищном секторе сильнее всех пострадал масс-маркет, то в случае кладовок показатели просели у проектов бизнес- и премиум-класса.

Аналитика Аналитика
Аналитика
Источник: ASNinfo

С января по май 2023 г. в столичных новостройках было распродано 5,1 тыс. кладовых. Из них 3,0 тыс. помещений относятся к жилым комплексам комфорт-класса (плюс 9,6% к показателям прошлого сезона). В наибольшей степени этот продукт востребован среди аудитории микрорайонов на территории ТиНАО – «Остафьево» (166 ДДУ), «Новое Внуково» (153 ДДУ), «Первый Московский» (147 ДДУ). Из числа проектов, которые базируются за кольцевой автодорогой, отметку в 100 ДДУ преодолели  ЖК «Зеленый парк» в Зеленограде и ЖК «Молжаниново» в Молжаниновском районе. Зачет по районам с внутренней стороны МКАД возглавляют ЖК Green Park (145 ДДУ), ЖК «Полярная 25» (128 ДДУ), ЖК «Кронштадтский 9» (105 ДДУ) и ЖК Profit (105 ДДУ).

Покупатели недвижимости в домах бизнес-класса, напротив, стали экономить на кладовках (в большинстве случаев речь идет о сумме в 0,5-1,5 млн рублей). Реализация этих помещений в рамках сегмента сократилась на 16,9% – с 2,1 тыс. до менее чем 1,8 тыс. ДДУ. Основными точками продаж выступают комплексы «Тропарево Парк» (176 ДДУ), «Прокшино» (150 ДДУ) и «Скандинавия» (108 ДДУ) в Новой Москве, а также «Символ» (108 ДДУ) и Symphony 34 (107 ДДУ) в «старой». Тренд на понижение спроса характерен и для  проектов с высокобюджетным жильем. Застройщикам, работающим в элит- и премиум-классе, удалось сбыть всего 356 кладовых – на 10,1% хуже прошлогодних результатов. Причем две трети сделок приходятся на ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. Этот адрес занимает первое место в масштабах всей столицы по количеству купленных кладовок – 234 лота общей площадью 1,3 тыс. кв. м.

Новостройки Москвы с наибольшим количеством реализованных кладовых за январь-май 2023 г. (свыше 100 лотов)

Жилой комплекс

Район

Класс

Количество реализованных кладовых

Совокупная площадь реализованных кладовых, кв. м

Остров

Хорошево-Мневники

Премиум

234

1326,3 кв. м (139,9 млн рублей)

Тропарево Парк

Мосрентген

Бизнес

176

571,4 кв. м

Остафьево

Рязановское

Комфорт

166

665,1 кв. м

Новое Внуково

Кокошкино

Комфорт

153

596,0 кв. м

Прокшино

Сосенское

Бизнес

150

641,6 кв. м

Первый Московский

Московский

Комфорт

147

898,5 кв. м

Green Park

Останкинский

Комфорт

145

558,2 (90,2 млн рублей)

Зеленый парк

Крюково

Комфорт

129

561,8 кв. м (57,7 млн рублей)

Полярная 25

Южное Медведково

Комфорт

128

591,3 кв. м (85,9 млн рублей)

Символ

Лефортово

Бизнес

108

533,5 кв. м (69,8 млн рублей)

Скандинавия

Сосенское

Бизнес

108

452,0 кв. м

Symphony 34

Савеловский

Бизнес

107

295,6 (116,7 млн рублей)

Молжаниново

Молжаниновский

Комфорт

106

438,9 кв. м (52,6 млн рублей)

Profit

Нижегородский

Комфорт

105

399,3 (72,0 млн рублей)

Кронштадтский 9

Головинский

Комфорт

105

552,4 кв. м (98,6 млн рублей)

Кладовые помещения остаются второстепенным продуктом для девелоперов. С начала сезона-2023 они смогли добавить в корпоративные бюджеты около 3,5 млрд рублей – менее 1% от объема выручки, который принесли квартиры и апартаменты. Даже в крупных проектах денежная отдача от реализации этих комнат измеряется десятками миллионами рублей. По итогам января-мая лишь в двух столичных новостройках была взята скромная планка в 100 млн рублей – ЖК «Остров» (139,9 млн рублей) и ЖК Symphony 34 (116,7 млн рублей). Рекорд стоимости принадлежит юниту с габаритами 5,5 кв. м из фонда ЖК «Лаврушинский» (Якиманка). Покупатель отдал за него 6,37 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом студии на окраине Москвы.

источник: пресс-служба Urbanus.ru