Издания

Официальная публикация

№1 (932 )
21 февраля 2022

Москва заняла 28 место среди 100 мировых городов по показателям инноваций и качества жизни

Согласно данным The Wealth Report 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020 году столица Финляндии, Хельсинки, стала лидером в City Wellbeing Index – рейтинге 100 ведущих городских агломераций по качеству жизни.[1] Позиция Москвы за год изменилась с 37 на 55, а Санкт-Петербург занял 58 место, впервые появившись в индексе. В новом рейтинге City Trifecta[2] по совокупности показателей инновационного развития городов и уровня жизни первое место принадлежит Мюнхену, а последнее – Лагосу. Москва и Санкт-Петербург также попали в City Trifecta: 28 и 72 позиция соответственно.

Недвижимость Недвижимость
Москва заняла 28 место среди 100 мировых городов по показателям инноваций и качества жизни
Источник: https://ru-dn.ru

  • Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Акцент на инновациях и технологическом развитии может стать ключом к привлечению и удержанию талантов и состоятельных людей, что приведет к росту благосостояния в целом. Для определения лидеров в гонке за звание “город будущего”, мы объединили несколько важных факторов, чтобы создать наш новый индекс City Trifecta. Так, к показателю благосостояния был добавлен уровень инновационного развития и рейтинг City Wellbeing, включающий анализ важнейших параметров для поддержания высокого качества жизни в городе – здравоохранение, безопасность, качество воздуха и устойчивость».

 

  • Оценка инновационного развития предполагает присвоение класса по совокупности четырех факторов: качества[3], инфраструктуры (например, количество научно-исследовательских организаций), финансирования (в первую очередь медицинских разработок) и реализации проектов. Города, которые сочетают в себе высокую оценку по всем критериям, станут перспективными не только для привлечения специалистов, но и для инвестирования.

 

  • В 2020 году Лондон был единственным мегаполисом, попавшим в категорию первого класса. Во втором – Токио и Нью-Йорк. Третий класс присвоен Бостону, Парижу и Сан-Франциско. Москва наряду с Пекином, Берлином, Лос-Анджелесом, Стокгольмом и другими городами отнесены к четвертому классу инновационности.

Оценка инновационного развития городов, 2020 г.

Город

Регион

Уровень инноваций

Лондон

Европа

1

Токио

Азия

2

Нью-Йорк

Северная Америка

2

Бостон

Северная Америка

3

Париж

Европа

3

Сан-Франциско

Северная Америка

3

Сеул

Азия

3

Москва

Россия и СНГ

4

Пекин

Азия

4

Берлин

Европа

4

Гонконг

Азия

4

Лос-Анджелес

Северная Америка

4

Мельбурн

Австралазия

4

Мюнхен

Европа

4

Стокгольм

Европа

4

Торонто

Северная Америка

4

Цюрих

Европа

4

Источники: Active Capital Knight Frank

  • Что касается индекса наиболее комфортных для проживания городов, City Wellbeing Index, то в 2020 году его возглавила столица Финляндии, Хельсинки (третье место в 2019 году). Мадрид за год переместился с пятой позиции на вторую, а Ванкувер – новичок рейтинга – сразу занял третью строчку. В 2019 году тройку лидеров составляли только европейские города: Осло, Цюрих и Хельсинки.

 

  • В 2020 году Европа также стала лидером по количеству городов в топ-10 рейтинга – четыре мегаполиса, в 2019 году – семь. Северная Америка и Австралазия занимают оставшиеся позиции первой десятки, при этом в 2019 году в нее вошло только по одному городу от каждого региона, тогда как в 2020 году – по три. Азиатские города выбыли из топ-10 (в 2019 году Сингапур замыкал десятку), но Тайбэй занял 13 место.

 

  • В 2020 году два российских города вошли в City Wellbeing Index и расположились в середине рейтинга: позиции Москвы скорректировались с 37 на 55 место, а Санкт-Петербург – новичок индекса – находится на 58 строчке.

City Wellbeing Index, 2020 г.

Город

Регион

City Wellbeing

Хельсинки

Европа

1

Мадрид

Европа

2

Ванкувер

Северная Америка

3

Торонто

Северная Америка

4

Бостон

Сереная Америка

5

Брисбен

Австралазия

6=

Мюнхен

Европа

6=

Эдинбург

Европа

6=

Сидней

Австралазия

9

Перт

Австралазия

10

Москва

Россия и СНГ

55

Женева

Европа

56

Милан

Европа

57

Санкт-Петербург

Россия и СНГ

58

Йоханнесбург

Африка

98

Киев

Россия и СНГ

99

Лагос

Африка

100

Источники: Knight Frank Research, Numbeo, IQAir

 

  • По совокупности показателей сформирован новый индекс City Trifecta, в котором лидирует Мюнхен. Достичь такой позиции городу помогли высокие оценки уровня благосостояния и инновационности, однако по качеству жизни он занимает только шестое место. Токио находится на второй строчке, а третью делят Париж и Нью-Йорк. Благоприятный инвестиционный климат и высокий класс инновационного развития также дают данным городам преимущество, несмотря на позиции в City Wellbeing Index.

 

  • Подобная ситуация характерна и для Москвы: 28 место в City Trifecta, однако 55 – в City Wellbeing Index. Занять позицию выше позволил, в частности, четвертый класс инновационности. При этом город расположился в рейтинге выше многих мировых мегаполисов Европы (к примеру, Франкфурта, Милана, Хельсинки), Северной Америки (Майами, Монреаля, Лас-Вегаса), Азии (Шанхая, Осаки, Бангкока), Ближнего Востока (Тель-Авива, Дубая, Абу-Даби) и др.

City Trifecta, 2020 г.

Город

Регион

City Wellbeing

Итог City Trifecta

Мюнхен

Европа

6

1

Токио

Азия

18

2

Париж

Европа

24

3=

Нью-Йорк

Северная Америка

27

3=

Бостон

Северная Америка

5

5

Торонто

Северная Америка

4

6

Лондон

Европа

41

7

Цюрих

Европа

18

8

Гонконг

Азия

30

9

Берлин

Европа

35

10

Сингапур

Азия

26

11

Сидней

Австралазия

9

12=

Мадрид

Европа

2

12=

Сан-Франциско

Северная Америка

35

14

Амстердам

Европа

23

15=

Стокгольм

Европа

17

15=

Вашингтон

Северная Америка

28

15=

Сиэтл

Северная Америка

12

18

Сеул

Азия

33

19=

Лос-Анджелес

Северная Америка

51

19=

Брисбен

Австралазия

6

28=

Москва

Россия и СНГ

55

28=

Франкфурт

Европа

35

30

Хельсинки

Европа

1

31

Осака

Азия

47

50

Майами

Северная Америка

50

51

Монреаль

Северная Америка

21

52=

Дубай

Ближний Восток

39

52=

Окленд

Австралазия

51

54

Варшава

Европа

43

55=

Бангкок

Азия

60

55=

Абу-Даби

Ближний Восток

31

57

Санкт-Петербург

Россия и СНГ

58

72

Сан-Паулу

Латинская Америка

84

73

 

Киев

Россия и СНГ

99

87

Хошимин

Азия

94

99

Лагос

Африка

100

100

Источники: Knight Frank Research, RCA, Fortune Global 500, Michelin, Five Star Alliance, Times Higher Education, FlightsFrom.com

 

  • Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia, отмечает: «Безусловно, города с высоким уровнем инновационного развития являются точками притяжения ультрахайнетов всего мира. В условиях современной нестабильности именно такие регионы будут привлекать и удерживать финансовые потоки, необходимые для стабильного функционирования рынков недвижимости. Европейские города, занявшие сразу пять позиций в топ-10 City Trifecta, являются доказательством данной тенденции – в лидерах мы видим наиболее интересные направления для российских ультрахайнетов: Великобританию, Францию, Германию и Швейцарию. Однако города в этих странах известны не только своим инновационным потенциалом, но и высоким качеством жизни, разнообразием инвестиционных предложений, и конечно же, роскошной недвижимостью».

[1] City Wellbeing Index впервые был подготовлен для The Wealth Report 2020 и включал обширный перечень критериев для анализа (к примеру, баланс между работой и личной жизнью, количество солнечных часов и объем озеленения). В 2021 году расчет индекса был уточнен до системы из четырех показателей: здравоохранения, безопасности, качества воздуха и устойчивости (экологической, рыночной). Рейтинг был расширен с 40 до 100 городов.

[2] Индекс City Trifecta объединяет показатели инновационного развития городов и City Wellbeing Index.

[3] Качество инноваций измеряется качеством академических исследований, международной репутацией университетов и уровнем жизни в городе, позволяющим привлечь ценных сотрудников.

источник: пресс-служба Knight Frank

Компания «БОН ТОН»: За год «квадрат» в Новой Москве вырос на 33%

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. на первичном рынке ТиНАО в реализации находилось 414,6 тыс. кв.м и 8,3 тыс. лотов в 31 проекте. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 5,1% площади и на 5,7% лотов. За год сокращение составило 6,7% площади и 2% лотов. В феврале в реализацию не вышло новых проектов, но рынок пополнился новыми корпусами (5 корпусов) в ЖК Бунинские луга (ПИК).

Новая Москва Новая Москва
Компания «БОН ТОН»: За год «квадрат» в Новой Москве вырос на 33%
Источник: http://newokruga.ru

По эскроу-счетам в реализации находится 62,1% площади в 15 проектах.

Более половины экспозиции приходится на поселение Сосенское (51,3%), доля которой выросла за месяц на 2,3%, в годовой динамике – на 22,1%. Объем предложения за год в этом поселении вырос на 64% за счет выхода новых проектов и объемов в уже реализующихся проектах.

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции (43,2% площади) находится на начальной стадии строительной готовности (на нулевом цикле – 19,7% и на стадии монтажа первых этажей – 23,5%), доля которого сократилась на 3,8% за месяц. В годовой динамике сокращение составило 17% при уменьшении предложения на 33% площади.

Доля экспозиции на заключительной стадии строительной готовности выросла на 2,2% за месяц и составила 27,3% (фасадно-отделочные работы – 18,3%, благоустройство – 4,3%, введены – 4,7%). За год доля заключительного цикла выросла на 2,8% при росте экспозиции на 3,8%.

По итогам февраля 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка НАО составила 177 тыс. руб., что на 1,3% больше, чем месяц назад, и на 33%, чем год назад.  

В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 186,3 тыс. руб. (+2% мм. + 39,5% гг) и в поселении Московский - 186 тыс. руб. (+3% мм, +40,5% гг). Самая низкая СВЦ в поселении Филимонковское – 139,8 тыс. руб. (+5,1% мм, +19,8% гг).

Средняя цена квартиры на первичном рынке НАО составила 8,9 млн руб. (+ 2,3% мм, +23,6% гг).  В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 10,7 млн руб. (+2,2% мм, 29,1% гг), Московский – 10,6 млн руб. (+3,7% мм, +48,5% гг) и Сосенское – 9,5 млн руб. (+4% мм, +18% гг).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

источник: пресс-служба компании «БОН ТОН»