Таунхаусы теряют цену

Таунхаусы на загородном рынке стали уже привычным явлением. Предложение объектов увеличивается, а цена, наоборот, снижается. Эксперты считают данный формат сложным и рисковым как для девелоперов, так и для покупателей.

«На конец первого полугодия 2014 года на рынке таунхаусов Петер­бурга и Ленобласти в продаже находится 51 проект (+12 очередей) – это порядка 7 тыс. объектов. Большинство таунхаусов (37 проектов, в которых 6,2 тыс. объектов) расположены в границах Ленобласти. В границах Петербурга находится только 14 проектов, что составляет порядка 900 объектов», – делится данными Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Новые проекты появляются в пригородных районах – Всеволожском, Тос­ненском и Ломоносовском. Так, за первое полугодие 2014 года в перечисленных локациях в продажу вышли шесть новых объектов с предложением таунхаусов, говорят специалисты Knight Frank St Petersburg.
По подсчетам Ольги Трошевой, всего за первое полугодие 2014 года в продажу вышли пять проектов (+3 очереди), что составляет порядка 500 объектов. «В частности, во II квартале в продажу вышли четыре новых проекта с предложением таунхаусов (+1 очередь) – это порядка 200 объектов. По сравнению с первым полугодием 2013 года число новых проектов уменьшилось в 2,6 раза (от количества проектов) и в 1,7 раза (от количества объектов)».
Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент», добавляет, что в обжитых районах Петербурга блокированные дома уже практически исчезли как класс, хотя лет 10-15 назад их активно строили в Коло­мягах и в районе Суздальских озер. А вот в пригородных районах (Курортном, Пушкинском) и в Лен­области такая застройка, по ее словам, процветает.
Оптимальный радиус удаления от КАД для таунхаусов – не более 10-15 км, бюджетные варианты могут себе позволить удаление чуть дальше 20-25 км, считает Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль». «Подавляющее большинство таунхаусов имеет два этажа. Площадь объектов эконом-класса варьируется от 35 до 195 кв. м, в среднем это около 75 кв. м. Площадь придомового участка может быть от 0,5 до 6 соток, в среднем по 2,6-3 сотки», – говорит госпожа Шишулина.
Стоимость квадратного метра в таунхаусах, по оценкам Knight Frank St Petersburg, постоянно уменьшается. Во многом это связано с тем, что данный формат жилья изначально не является престижным, и по мере развития рынка недвижимости это становится все более очевидным, говорят специалисты компании.
«Средняя стоимость таунхауса эконом-класса летом 2014 года составляет 3,72 млн рублей с учетом придомового земельного участка и инженерных сетей. Средняя стоимость 1 кв. м находится на уровне 37,7 тыс. рублей. Весь последний год она колебалась в пределах 1-3% в разные стороны в зависимости от проводимых акций и вывода новых проектов на рынок. Но если брать цену таунхауса в рамках одного поселка, то от нулевой стадии и до момента готовности она может вырасти на 20% и более», – уточняет госпожа Шишулина.
В высоком ценовом сегменте, по оценкам Ольги Трошевой, цена может доходить до 207 тыс. рублей за 1 кв. м.
По подсчетам Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», среднегодовой рост цен на таунхаусы составляет порядка 5%.
Темпы вывода на рынок новых проектов с таунхаусами демонстрируют большие ожидания девелоперов, связанные с данным форматом жилья. Такая тенденция, по словам аналитиков Knight Frank St Petersburg, вполне объяснима с точки зрения экономики проекта и прогнозируемого объема продаж, однако для клиента при покупке таунхауса существуют определенные риски, связанные с ликвидностью объекта. «Такой формат недвижимости еще не до конца понятен потребителям. При этом объем предложения в данном сегменте постоянно увеличивается, а цены демонстрируют минимальные показатели», – полагают эксперты Knight Frank St Petersburg.
Для девелоперов данный формат также несет ряд рисков. По мнению Елены Шишулиной, в погоне за демпинговой ценой может сильно пострадать качество продукта. «Если не задуматься на начальном этапе о статусе земли и особенностях оформления таунхаусов в собственность, потом можно получить проблемы и на этом фронте. Кроме того, таунхаусы нельзя строить «под заказ», по подряду, а только в соответствии с утвержденным генпланом, что несет с собой экономические риски, если девелопер не сможет обеспечить необходимые темпы продаж», – поясняет госпожа Шишулина.