Лестница «съедает» метры

Двухуров­невые квартиры позволяют четко разграничить функции жилья. Одним из главных минусов такой планировки является необходимость размещения в квартире лестницы, которая поглощает часть полезной площади.

На первом этаже, как правило, располагаются холл, кухня-гостиная, гостевой санузел, подсобные помещения, иногда гостевая спальня. Второй этаж полностью отдается под спальни для всех членов семьи и просторную «семейную» ванную комнату. Плюс есть возможность организовать «второй свет», который тоже можно обыграть интересным дизайнерским решением.
Олеся Кошкина, директор по маркетингу Solvers Estate, поясняет: «Формат двухуровневых апартаментов рассчитан на определенный, достаточно узкий круг покупателей. Это особая ниша, которую нельзя сравнивать с рынком типового жилья. Несмотря на то, что этот формат стал проникать в сегмент более демократичного жилья, двухуровневые апартаменты остаются прерогативой недвижимости премиум-класса».
«Минусы нисколько не влияют на активность среди целевой аудитории – бизнесменов, представителей творческих профессий, фрилансеров, использующих апартаменты в качестве хоум-офиса, холостяков или молодых семейных пар без детей», – уверена госпожа Кошкина.
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, полагает, что двухуровневые квартиры пользуются популярностью, в первую очередь, за счет нестандартной планировки, которая напоминает загородный дом, а также возможности четко разграничить активную и тихую зону в случае существования полноценных этажей с раздельными окнами. «С другой стороны, в апартаментах типа лофт, как правило, метраж двухуровневой квартиры измеряется по площади только первого этажа, что позволяет получить антресольный этаж-галерею, объединенный с пространством второго света и без собственных окон. С точки зрения комфортного проживания, в большинстве случаев двухуровневые квартиры типа лофт выбирают холостяки. Одним из главных минусов является необходимость размещения в квартире лестницы, которая поглощает часть полезной площади», – обращает внимание архитектор.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петер­бурге, говорит: «Наиболее яркой планировкой из существующих сегодня на рынке является планировка квартир в проекте «Леонтьевский мыс». Такую планировку можно назвать трехуровневой, где за счет определенной блокировки квартир на этаже высота потолка гостиной достигает 4,7 метров при высоте потолков в спальнях 3 метра. От стандартных двухуровневых квартир такую планировку отличает то, что до уровня спальни не нужно подниматься сразу на целый этаж – полпролета ведет до первого уровня спальни и еще полпролета на второй уровень спальни».
При этом госпожа Конвей подтверждает: «Как мы можем видеть в нашей практике, классическая двухуровневая квартира большой популярностью сейчас не пользуется. Именно поэтому есть определенные сложности, в том числе связанные с продажей таунхаусов, которые не очень удобны в логистике».
Коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева считает, что на рынке сегодня можно выделить несколько типов двухуровневых квартир и апартаментов. Это пентхаусы, лофт-апартаменты, где второй уровень образован за счет антресоли, двухуровневые квартиры на первых двух этажах жилых комплексов, иногда с отдельными входами, двухуровневые квартиры на средних этажах.
Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», говорит, что пик спроса на двухуровневые квартиры обычно наблюдается в самом начале и на финальной стадии строительства. «Одни покупатели опасаются того, что «уйдет» лучший для них вариант, и приобретают его в момент открытия продаж, другие хотят увидеть готовый результат, понять и прочувствовать эту квартиру», – говорит он.
Помимо двухуровневых квартир в новых домах, еще одним источником пополнения предложения таким форматом являются перепланировки. Под двухуровневое жилье могут быть приспособлены квартиры с высокими потолками, не менее 4 м, каких немало в старом фонде. Но в процессе купли-продажи двухуровневой квартиры учитываются только те метры, которые указаны в техническом паспорте квартиры, поэтому самостоятельное обустройство антресоли не повысит стоимость жилья.