Официальная публикация

Смольный инициировал изъятие недвижимости под ШМСД на улице Салова: судебный процесс начат

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял к производству иск Комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) к АО «Старт-терминал» — компании, специализирующейся на управлении недвижимостью. Предмет иска — изъятие объектов для государственных нужд, однако в материалах дела пока не уточняется, какие именно активы, в каком объёме и для какого проекта запрашиваются.


Контекст проясняется через предыдущие заказы Смольного: ранее проводилась оценка имущества, подлежащего изъятию под строительство Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) на улице Салова. Согласно открытым данным, в перечень входили семь земельных участков и нежилое здание, принадлежащие как АО «Старт-терминал», так и физическим лицам. В компании от комментариев отказались, однако по неофициальным сведениям речь может идти об изъятии около 1 тыс. кв. м в составе более крупного участка. КРТИ оперативно не предоставил разъяснений.

Судебная практика по аналогичным спорам в Петербурге складывается в пользу КРТИ. Как отмечает адвокат Александр Белов (юридическая компания «Иммунитет»), суды проверяют процедурные аспекты: наличие распоряжения об изъятии, уведомление собственника и попытки досудебного урегулирования. Приоритет публичных интересов над частными, особенно при строительстве объектов федерального или регионального значения, является определяющим.

У собственника изымаемой недвижимости остаётся два основных сценария: получить денежную компенсацию либо равноценную замену объекта. Первый вариант — наиболее распространённый. Суд назначает экспертизу, которая, как правило, увеличивает сумму возмещения по сравнению с первоначальным предложением города. Второй вариант на практике почти не реализуется: как поясняет старший юрист консалтинговой группы VERSUS Алексей Кулаков, процедура обмена сложна из-за необходимости оценки потребностей, поиска подходящего участка с учётом разрешённого использования и долгосрочного планирования инвестиций. Кроме того, полномочия по управлению имуществом и изъятию участков распределены между разными органами власти, что затрудняет координацию. По словам Александра Белова, денежная выплата — стандартная и оперативная процедура, тогда как предоставление другого объекта требует индивидуальных переговоров о стоимости и соответствии бизнес-нуждам, что затягивает реализацию государственных проектов. Поэтому универсальная компенсация, размер которой можно оспорить в суде, остаётся основным инструментом.

Напомним, завершение строительства ШМСД запланировано на 2031 год. Трасса соединит магистрали Петербурга с дорогами Ленинградской области, что позволит разгрузить исторический центр от транзитного транспорта и улучшить логистику региона.

автор: АСН-Инфо по материалам ДП
источник: Деловой Петербург
Подписывайтесь на нас:

Правительство обсуждает введение национального режима для госзакупок стройматериалов

Кабинет министров прорабатывает возможность распространения национального режима на закупки гранитной, стекольной и керамической продукции государственными учреждениями, госкомпаниями и госкорпорациями. Как следует из протокола заседания подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей (документ есть в распоряжении «Известий»), в случае принятия решения приоритет при проведении торгов получат товары российского производства и стран ЕАЭС.


Инициатива рассматривается на фоне ухудшения ситуации в отрасли: в 2025 году выпуск стройматериалов сократился на 8,3%, а в текущем году, по совместному прогнозу Минпромторга, Минстроя и Минтранса, падение может составить от 6% (базовый сценарий) до 22% (рисковый). В Минпромторге подтвердили, что совместно с отраслями прорабатывают возможность таких изменений.

Национальный режим действует в рамках постановления № 1875 и распространяется на закупки по 44-ФЗ и 223-ФЗ, давая преимущество отечественным производителям и поставщикам из ЕАЭС перед продукцией из других стран.

Однако эксперты предупреждают о сложностях реализации. Член экспертного совета комитета Госдумы по защите конкуренции Дмитрий Тортев пояснил, что большинство строительных проектов реализуется по схеме «под ключ»: подрядчик приобретает материалы и выполняет работы в едином пакете, поэтому выделить отдельные виды продукции (плитку, стекло, гранит) в самостоятельные закупки проблематично. По его мнению, сначала необходимо оценить реальную долю таких материалов в госзаказах и усилить контроль за подтверждением страны происхождения, чтобы избежать подмены производителей, при этом не создавая избыточных административных барьеров для добросовестных компаний.

В Ассоциации производителей керамических материалов (АПКМ) предлагают одновременно упростить процедуру подтверждения российского происхождения и разрешить правительству вводить временные (до шести месяцев) запреты на импорт отдельных категорий товаров из стран вне ЕАЭС при наличии отечественных аналогов.

Оценки доли импорта в отрасли расходятся. В Минпромторге ранее заявляли, что импорт занимает не более 4% рынка и в основном представлен нишевой продукцией премиум-сегмента. В то же время в АПКМ утверждают, что в сегменте керамической плитки доля зарубежных поставок достигает 33%, причём основной объём идёт не из недружественных стран. По оценкам экономиста Дмитрия Прокофьева, в премиальных отделочных материалах зависимость от импорта может составлять 20–60% — основными поставщиками выступают Турция и Китай, а по керамической плитке — Италия, Испания, Германия и Польша, часто через транзитные хабы. В сегменте натурального камня около трети потребляемых объёмов импортируется из Финляндии, Китая и стран Африки (в основном материалы, которые в РФ не добываются, например угольно-чёрные граниты).

Спад производства стройматериалов эксперты связывают с завершением программы массовой льготной ипотеки в июле 2024 года и высокими рыночными ставками (около 20%), что ограничивает спрос на жильё. Ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов отмечает, что национальный режим сам по себе не решит проблемы отрасли: он поддерживает сбыт, но не снижает стоимость финансирования, не стимулирует модернизацию и не повышает инвестиционную активность. Отрасли могли бы помочь льготные кредиты на оборотный капитал и оборудование, субсидирование процентных ставок и НИОКР, упрощение техрегулирования и сертификации, а также борьба с контрафактом и серым импортом.

Дмитрий Прокофьев резюмирует: без восстановления строительного сектора и инвестиционной активности одних протекционистских мер недостаточно — необходим комплекс мер, включая снижение стоимости заимствований и вложения в модернизацию производств.

источник: Известия
автор: АСН-Инфо по материалам "Известий"
Подписывайтесь на нас: