Бинбанк аккредитовал комплексы «Полис Групп»

Бинбанк аккредитовал комплексы «Полис Групп»
Изображение: https://yandex.ru/images/search?text=%D0%B6%D0%BA%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BA%D0%B8%20%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%B0&img_url=https%3A%2F%2Fspb.novostroyki.org%2Fimages%2Fitems%2Fbig%2F143140678031.png&pos=17&rpt=simage

Бинбанк аккредитовал дома в жилых комплексах компании «Полис Групп» «Краски лета» и «Вернисаж».


Как сообщили в компании, аккредитацию получил ЖК "Краски Лета" дом 7, ЖК "Вернисаж" дом 7 и ЖК "Вернисаж" Дом 8. Размер ипотечной ставки составляет 11,95%.

Напомним, ЖК «Краски Лета» располагается в Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино». На территории комплекса будут располагаться детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, автостоянки, колясочные на первых этажах, детские сады со школой. 

ЖК «Вернисаж»  расположен в Кудрово и представляет собой полноценный жилой квартал из 7 многосекционных домов. Согласно проекту, инфраструктура комплекса будет включать дошкольные учреждения, зоны для игр и спорта, места для прогулок и выгула собак, паркинг.  Завершить строительство комплекса планируется во втором квартале 2018 года.

источник: АСН-инфо

Мень: Арендное жилье будут строить в местах деловой активности

Арендные дома в РФ нужно строить в местах, где есть деловая активность, заявил в интервью НТВ министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

Мень: Арендное жилье будут строить в местах деловой активности
Изображение: http://ptzgovorit.ru/sites/default/files/original_nodes/af72cd0f3070231851d5398e581cfc64.jpg

«Например, мы вместе с АИЖК работаем над проектом арендных домов на Дальнем Востоке рядом с судостроительным заводом «Звезда». Понятно, что там точка деловой активности», - цитирует министра РИА «Новости».

По его словам, арендное жилье в России будет рассчитано на молодых людей от 20 до 35 лет.

«Вместо дискуссий нам надо сделать пилотные проекты, чтобы четко понять человека, которому мы адресуем этот посыл. Пока, по нашим первым оценкам, это расчет на молодых – от 20 до 35 лет, людей мобильных, которые ориентируются в первую очередь на рабочее место», — сказал Мень.

источник: АСН-инфо

Новый закон о долевом строительстве может поднять цены на квартиры

Изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ) обеспечит защиту дольщиков от недостроя, но в то же время себестоимость строительства может заметно вырасти. Закон был принят летом и за исключением ряда норм вступает в силу с 1 января 2017 года.

Новый закон о долевом строительстве может поднять цены на квартиры
Изображение: http://sotsproekt-ryazan.ru/sites/default/files/articles/stroitelstvo_v_regionah_0.jpg

Одно из основных изменений - ужесточение требований к финансовой устойчивости застройщиков. С 1 июля 2017 года они должны иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых им объектов. По подсчетам Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), чтобы выполнить это условие, отрасль потратит не менее 50 млрд рублей, что может привести к поглощению мелких застройщиков крупными, пишут "Ведомости".

Также в законе прописан механизм применения эскроу-счетов, которые призваны снять риски банкротства застройщика с дольщика и риски срыва срока строительства. Такой счет открывается банком, заключившим с застройщиком кредитный договор для учета и блокирования средств, полученных от дольщиков в счет уплаты квартиры. На деньги на эскроу-счете начисляются проценты в размере, установленном договором счета и определенном кредитным договором. Внесенные средства застройщик может получить лишь по завершении стройки.

По мнению гендиректора РАСК Николая Алексеенко, из-за данного механизма не исключено появление ситуаций, когда строительство объекта будет осуществляться на 90% за счет заемного капитала со счетов эскроу. В результате рост цен на первичное жилье может составить от 20 до 30%, считает эксперт. Привлечение нового звена в лице банка в цепочку "застройщик-дольщик" может привести к удорожанию строительства до 20%, соглашается коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. Впрочем, в Минстрое успокаивают, что первое время жесткого обязательства работать по эскроу-счетам не будет - по-настоящему востребованной эта система станет через 5-10 лет.

Кроме того, в законе указано, что с момента его подписания должен заработать фонд, который формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков. Размер взносов - не более 1% от стоимости строительства объекта недвижимости, указанной в проектной декларации. Основные решения по фонду, который может стать государственной страховой компанией, будут выноситься на осеннюю сессию Госдумы, а сам фонд должен заработать 1 января 2017 года. Поправки в закон предусматривают также создание единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Ответственность за его ведение будет возложена на федеральный орган исполнительной власти. Это позволит потенциальным покупателям определить, можно ли доверить тому или иному застройщику свои сбережения. Сами застройщики среди плюсов закона называют возможность использовать привлеченные от дольщиков средства для строительства социально значимых объектов (школы, детские сады), а также инженерно-технических сооружений.

Раньше средства граждан могли направляться только на строительство жилых метров. В целом участники рынка считают, что большинство поправок вынудят застройщиков менять экономику проектов и перестраиваться на новые рельсы. "Инвестиционная себестоимость строительства вырастет не менее чем на 20%, покупатель (дольщик) получит тройной контур защиты от недостроя и долгостроя. Просто теперь он защищен за свои же деньги и метры для него стоят дороже", - комментирует партнер "Химки групп" Дмитрий Котровский.

источник: АСН-инфо